質問
お世話になります。
立地は、非常に気に入った土地を見つけたのですが、
・前面道路が狭く、セットバック（約６平米）が必要、かつ道路斜線規制がある
・敷地が１ｍ程高いため、道路斜線規制がさらに厳しい
・すぐ脇が線路なので騒音対策が必要
と環境としてはかなり厳しく、見送ろうかと考えていました。
ただ諦めきれず、土地が道路より高いことを逆に利用できないかと思いつき検索をかけたところ御社のホームページに当たりました。
地下室を設置することで、これらの問題を一挙に解決できないかをご相談させてください。
よろしくお願いします。
回答
ご相談内容に所在表記がありませんでしたので貴敷地を確認することができませんでしたので、至急敷地の所在地をお知らせください。
購入に当たりましては土地の大きさもさることながら近隣関係なども重要なファクターですのでこのあたりの検証もすれば建築入居後の近隣対応もスムーズではないかなと思います。
次に、ご懸念の道路斜線制限は法律上でも緩和処置や回避策があります。
道路セットバックがあったとしても「天空率計算」を使うなどそれなりに設計対応できますので、それほど恐れなくても解決できますのでご安心ください。
また、鉄道に隣接することにつきましても過去事例がございます。
鉄道会社との事前協議は必須となりますが、線路脇ゆえの振動対策や騒音対策を講じることで木造住宅も十分対応できて快適にお過ごしいただけます。
最後に、土地が道路から１ｍほど高い位置にあるということですが、敷地が多少奥行きが深い土地でしたら地下車庫＋地下室を造るなどでは有利になりますが、奥行きが浅い土地ですとあまり有利性はありません。
ただし、根本的に地下室は外部（隣接交通軌道）からの騒音や振動の影響を受け難いですので快適なお住まいがつくれると思います。
以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。
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