質問
今回ご相談したい内容は、新居建築にあたり建築費がどれぐらいかかるのか概算で結構ですので教えて頂きたくメールをお送りします。
希望はコスト削減住宅です。細々とした設備に関してはとりあえず標準仕様で計算して下さい。
建物はＲＣビルのような水平で外壁は打ちっ放しのままの３階建てを建てたいと考えています。（その方がコストが安くなると聞いたので）
装飾は生活に支障のない最低限度のもので結構です。建坪は３０坪。
１階は２台駐車可能なビルトインタイプ駐車場で。
２階３階は住居ですが、間仕切りを少なくし限りなく安さを追求したもので。
当然かかる諸経費なども考慮していただき、この条件でお願いします。
また、同条件で１階部分が半地下になった場合はおいくらぐらいになりますか？
その他、建物コストを落としたい場合他に着目する点を教えていただれば幸いです。
お忙しいとは存じますが、お手漉きの時にでもご返信よろしくお願いします。
回答
鉄筋コンクリート造の工事はコンクリートミキサー車以外に、コンクリートを打ち込むときに支援するコンクリート圧送車（ポンプ車）が必要です。
これらの車２台が停留できる場所が現場付近にありませんとコンクリートが打設出きません。
また、ポンプ車等２台と現場は多少離れた位置でも可能ですが、コンクリートを流す鉄製のパイプが現場まで伸びねばなりません。
近隣の協力が必要になります。
今回の工事費見積り金額はこれらの諸条件のコストアップは算入しません。
前面道路の幅員は６ｍ程度ほしいところですがどうでしょうか？
建坪(延べ坪の間違いかと思います)は３０坪ということですが１フロアーあたり１０坪と考えます。
基礎は地盤が良好なものとし杭打ちなどは算入せずに計算します。
規模的に小さな工事ですので固定費の割合が大きく格安感はありません。
コンクリート本体工事で１５００万円（＠５０万円）程度です。
これ以外に、
・給排水設備費用・・・・・・・・・１５０万円（２フロア）
・電気工事費用・・・・・・・・・・１００万円（３フロア）
・大工工事・・・・・・・・・・・・３００万円
・アルミサッシ・・・・・・・・・・１２０万円（居住部のみ＆シャッターなし）
・内装費用・・・・・・・・・・・・４０万円
・鉄骨金属工事・・・・・・・・・・６０万円
・左官・防水工事・・・・・・・・・５０万円
・内部建具工事・・・・・・・・・・２０万円
・雑工事・・・・・・・・・・・・・４０万円
・ガス工事・・・・・・・・・・・・３０万円
・住設工事（ＵＢ・キッチン）・・・７０万円
・照明器具・・・・・・・・・・・・１０万円
・外部足場など仮設工事など・・・・５０万円
内外ともコンクリート打ち放しで断熱及びエアコンは算入していません。
以上が本体工事です。
ここまでで２３４０万円。それに消費税がプラスされます。
これに加え設計監理料、引越し費用、登記費用、不動産取得税などの諸費用が載ってきます。
ざっくりですが ３１００万円は超えると思います。
装飾までは費用がありません。
ただし、居住性はあまり良いとは言えません。かなりの制約がついてしまいます。
お勧めはあまりできないと思います。
半地下案に対してはスロープがついた駐車場をイメージされていると思いますが、半地下式の駐車場は道路から建物までの距離が１車長以上ないとスロープ上部の２階の梁に頭が当たります。
簡単には半地下にできないと思います。
半地下案ではビルトインガレージはできないとお考えいただいた方がよろしいかと思います。
以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。
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