質問
はじめましてＨＰを拝見し、ご相談することにしました。去年８月にマンションを購入しました。このマンションは５階建のマンションで私の部屋は東隅から２番目の１階の部屋です。
隣との間にエレベーターホールがあり、子供部屋がこのエレベーターホール前部分の外壁にあたりますが、この部屋壁だけ、何の理由か分かりませんがボードが入っておりません、この壁に左上と右上から中央下部にかけて化粧紙が破れるほど亀裂が入っております。
この件は、施工会社の方でも無償修理をするとのことですが？同じ構造（設計）の上４軒は、まだ亀裂は入っていないため、６ヶ月点検の際（上階も亀裂が入る予測）その時に一緒に工事を行いたいとのことでした。間もなくその工事を行う予定ですが、工事内容は亀裂に処理をし更に壁全体に薄く処理をしてボード、化粧紙処理をするとのことでした。
質問はここからです。恐縮ですが回答お願いします。
Ｑ１．この様な、場合上記のような工事で今後心配は無いでしょうか？又、工事中に私は何処を注意して監視すればよいかなど、あればお願いします。
Ｑ２．コンクリの亀裂は避けられないのでしょうか？
ＰＳ：幸い外壁には亀裂はでておりません。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった２０００年２月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
>Ｑ１．この様な、場合上記のような工事で今後心配は無いでしょうか？又、工事中に私は何処を注意して監視すればよいかなど、あればお願いします。
どのような理由によってこの亀裂が入ったかを確認してください。
施工者に調査を依頼し報告書の作成を依頼してください。
その内容を見ないと何ともいえません。
工事に関しては工事中の監視は基本的には困難かと思います。
できるだけ現場工事写真を提出させてください。
今後心配がないかどうかは何ともいえません。
同様の症状が出たときには永久的に補修保証をすることを約束させましょう。
>Ｑ２．コンクリの亀裂は避けられないのでしょうか？
基本的には亀裂はその大きさが問題です。
髪の毛の太さより太い物は注意が必要です。
内部の壁紙が避けたところのコンクリートについては
写真を撮っておいてください。
できれば避けた部分の周囲についても
記録を撮っておく必要があります。
コンクリート補修が済んでも２年後、３年後、５年後、１０年後の
定期点検はしてもらうようにしましょう。
>ＰＳ：幸い外壁には亀裂はでておりません。
理由がわかれば安心できます。
