回答

＜はじめに：　この回答はご相談のあった１９９９年１１月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

>まず、ある建築士さんに相談したところ、空堀が必要と言われましたが、法律的には必要ないように思いますが、どうなのでしょうか。防音が目的ですから密閉にしたいですし、空堀は子どもにも危ないし、掃除も大変なように思えるのですが。

地下室の使用目的によります。
また、各自治体の行政指導の内容にもよります。
ホームシアターを考える場合は不要かと思われます。

>関西でも低価格で地下室の工事をしてもらえるところがあるのでしょうか。それから、建物は高気密・高断熱のFPの家を考えているのですが、これとの親和性はいかがなものでしょうか。

お住まいはどちらでしょうか？
関西にも私の設計仲間がおりますので実行は可能です。
施工はビルの地下室の経験がある業者であれば可能です。
しかし低価格になるかどうかは見積りによると思われます。

価格は敷地条件や間取りによります。

親和性とは？
工事上の意味であれば地下室と地上建物の一体施工が有利ですが
ＦＰの家の施工者に地下室を依頼するのは難しいでしょう。
価格も高めになろうかと思います。

地下室だけをこちらが担当するのも解決策ではありますが
設計上や工事の区分や行政対応などにかなりの調整が必要となります。

>また、建築士さんについても依頼先を検討中ですが、大阪からでもそちらにお願いできるのですか。それとも私のような条件に合った方をこちらでご存じですか。

設計はこちらが行い、設計監理については
こちらの事務所と関西の設計事務所の共同で行うことではいかがでしょうか。

>土地は１００坪、建坪率５０％、容積率１００％、第１種低層住宅地域です。でほしい部屋を割り振っていったら延べ床面積が80坪以上になってしまいました。

基本的には延床面積が２４０ｍ２を超えてしまうと
住宅取得控除が受けられませんがよろしいのでしょうか？
（地下室も面積対象です）

できればこの面積は超えないほうがよろしいかと思います。
納税額も高くなっていきます。

>来年４月には造成が終わって建築可能と言うことです。外溝も含む建物の予 算は７０００万円くらいのつもりです。

造成地の場合は地盤のいじり方に問題が出ます。
造成地盤に建物を載せるよりは地下室を造ったほうが
建物にとっては構造的に有利です。

ただし、地下室を造るには地盤調査が必要です。
４月にこの調査を行い、その後に設計を行っていたのでは時間的には
来年中の入居は間に合いません。

来年中に入居を希望しているのであれば
４月中の着工が限界です。
完成は１１月となりますが引渡し登記等に１ヶ月は要します。
登記が終了して１１月下旬か１２月上旬です。

おそらく登記所も１１月、１２月は混雑が予想されますので
この通りに行くとは限りません。
要求面積が１００坪の建物となれば地下室に１．５ヶ月＋地上５．５ヶ月
合計７ヶ月は必要です。
この場合の着工は３月中旬着工で１０月中旬完成、
１１月中旬登記完了が理想でしょう。

となれば着工期間前に１ヶ月の見積り金額調整期間を除けば
設計期間がどんどん短くなっていきます。
十分な検討ができない建物は不備が多くなり
結果的には不満が多い建物なってしまいます。

私は設計契約から工事契約までの期間は
６ヶ月以上を理想にしております。
（基本設計２ヶ月、実施設計２ヶ月、確認申請１ヶ月、見積り調整１ヶ月）

それから工事費の点では
内外装の仕上げ等によって価格は開きます。
外装に石やタイルを使えばその分高くなります。

床面積の点でも地下室が入って１００坪となれば７０００万円でも
ややきつくなる可能性もあります。
今までの経験では程よい感じですが・・・。