＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
> 現在、私は横浜市内の開発分譲地（建築条件付）を購入しようか迷っております。
建築条件付物件であるならば再考されたほうが良いでしょう。
> 女房は、眺望が良いため大変気に入っております。また価格は我々の予算の範囲内で、資金計画上の問題はありません。
「眺めが良い」ということは「風当たりが強い」こととイコールです。
建築条件付ではなくて設計がキチンとしてあり
その設計に基づいて一般建築業者によって建築された建物であれば
信頼度は増しますが
前記斜面を造成した上に擁壁を作り、その上に建売業者が
建物を造ったとなれば
私はお薦めしません。
通年で常に無風状態で快晴の中に建つ住宅を想像するより
強風・豪雨の中に建つ住宅をイメージしてください。
おそらくあなたたちは不安を回避できないと思います。
擁壁は崩れやしないか？
強風で屋根は飛びはしないか？
・・・
精神的に強靭であればご購入頂くのもよろしいかと思います。
> また、盛り土をした部分は一般的に地盤が悪く、不同沈下をおこしやすいとも聞きます。はたしてこのような物件を買ってもいいものなのでしょうか。
> また、このような地形を勘案すると資産価値は、近隣の平坦地に比べるとやはり下がるものなのでしょうか。
あなたのご心配の通りです。
あなたが不安に思うということは
誰でも同じことを考えやすいということですから
資産価値に関しても同じことがいえるでしょう。
将来的に売買されるときは
風雨で痛みもひどく、家はグラグラ、資産価値は丸でない建物となり
不動産価値も低いので買い叩かれるのは目に見えています。
>また、もし地盤調査をお願いするとしたら、おいくらぐらいかかるものなのでしょうか。また契約前に地盤調査をすることは可能なのでしょうか。
調査費用は２０から２５万円程度ですが
購入に対する事前調査はできないと思います。
> 不動産会社、または建設会社は開発前にそのような地盤調査はするものなのでしょうか。
これはしないと思います。
行政指導もありません。
> 建設業者は不動産会社によると公共工事に強く技術力が高いとのことでした。そういうものなのでしょうか。（但し、実際の工事は下請けの建設会社が行っているようでした。）
公共工事は談合の温床です。
私はこの営業力は信じますが技術力を信じておりません。
下請けの建設会社の技術力は信じますが・・・。
下請け業者は金額的に元請け業者から圧縮を責められれば
手抜きは必然でしょう。
ですから欠陥が起きるのです。
> 建設業者や不動会社の財政状態を調べるのにはどうしたら良いのでしょうか。代金を支払い、受け渡しのまでの期間にもし不動産や売主が倒産した時のことを考えると心配です。この案件では、仲介を行う不動産会社は東証一部上場なので会社四季報なので財務データを簡単に手に入れることができるのですが、肝心の売主の建設会社の財務データを手に入れられなくて困っています。（神奈川県か横浜市か戸塚区か役所に行けば閲覧できるものなのでしょうか）
財務データを調べたところで
購入される建物はどのように保証されるのでしょうか？
あなた方は購入を前提とされておりますが
私はプロとしてこの前提には疑問を抱きます。
この物件の魅力は本物でしょうか？
「眺望が良い」のではなく「無理を承知で建てねばならない」
「建売業者が信じられる」のではなく「あなたが信じようとしている」
「価格が手頃」なのではなく「この物件は安くないと売れない」
と反語はつき物です。
もう一度冷静にお考えになったほうが賢明です。
辛口で申し訳ありませんが
以上、よろしくご検討ください。
