質問
初めまして。ＨＰ上でうまく送信できなかったのでメールしてみます。よろしくお願いします。今回の税制優遇の期間中に建て替えを決意したものです。そうはいっても知識０からのスタートで足掻いているところです。家族が多いので地下利用も考慮したいのですが展示場では十分な情報が得られずゆきずまりました。当方以下の条件です。
敷地面積＝１０．５ｘ１５．５ｍ２。敷地形状＝１０．５ｘｍ（道路面）ｘ１５．５ｍぐらいの長方形。接道道路幅員＝北面に４ｍの道路（勾配なし）。敷地と道路面との落差約１．５ｍで道路が下。建築地は東京都杉並区。隣地は同じように段状地。
希望は地下１階地上２階建。建ぺい率は５０％、容積率は１００％、１０ｍ制限あり。家族構成は母（６５才）夫婦（３５才３４才）子供（５才３才０才）。できれば２台分の駐車場、寝室２、子供部屋２～３、ＬＤＫ、中庭１、風呂１、トイレ２、洗面１、確保したいと考えています。敷地周囲は密集地で、地下を掘ると隣地の地盤まで心配しなくてはならないのか等心配です。
２階も窓の外はお隣の壁といった状況なので中庭、トップライトは是非欲しいと思っています。希望ばかり述べてしまい苦笑されてしまいそうですが、切実です。宝くじでも当たらないかな～とため息をつきつつ思いをめぐらしております。お忙しいところ恐縮ですが御意見を伺えればと存じます。今後ともよろしくお願いします
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年５月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
ご意見・・・ということですが
特に問題が見当たりません。
家族構成も一般的と考えます。
また、ご要望の間取りも問題はありませんし・・・。
地下室を作るのも特に問題はありません。
隣家に対する配慮も当然のことですので特に問題はありません。
ご心配になられる内容は特には見当たりません。
ご安心下さい。
ただ、２世帯住宅にされることをお勧めします。
税法上の区分所有などでの軽減の知恵もあります。
ご予算的にはどのくらいを見込まれていますか?
もしや住宅展示場で「地下室付きの住宅」と言ったら
相当高額になると営業されてご心配になったとか・・・?
私のアドバイスとしましては永続的な家づくりをお勧めします。
目下、５０年以上耐久する家を提案しています。
だからと言って高額になることはありません。
できるだけ知恵を出してコストバランスを取りながら
「住人参加型の家づくり」をしたいと願っています。
「ご両親、あなたがた、子供たち、孫たち」と言う流れの中で
長い歴史が作れる「家」を作りたいと思います。
メールではご説明が難しいので
お近くと言うこともあり、一度こちらの事務所にお越しください。
資料もありますのでご説明いたしますが・・・。
なんのご心配も必要ありませんからご安心の上
引き続きお気軽にご相談ください。
