＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年４月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
> ３年前に壁の補修工事を行ないましたが、最近になってまた雨が漏り始め、悩んでいます。
早めにこちらの雨漏りを発見し、止めなければなりません。
これができなければたの改修をしても無意味なことになります。
> そこで、ご質問ですが、先ず第一に、Q．この状態でどの位もつのものなのか（上記の説明だけでは難しいと思いますが）
総合的な力関係で家は建っていますが
分解をしたことでスピードは早まります。
梅雨の前には工事を終えた方が賢明でしょう。
> 第二に、柱の交換に掛かる費用は、いくら位必要か、
柱と梁を交換しなければならないと思いますが
まわりの柱や梁の関係が分からないと
その柱だけで良いのか他の柱も影響しているのかが分かりません。
費用的には
大工さんが３万円／１人１日ですが一人では困難です。
必然的に最低でも３人ｘ３日＝１８万円
木材費１０万円程度として
屋根や壁もいじり出せば同額程度はするでしょう。
したがって５０から６０万円くらいにはなってしまうと思います。
工務店などに話しをして見積もってもらうのもいいのですが
「ここが駄目、あそこが駄目」とざっと３００万円
なんてことは良くありますので気を付けましょう。
あいまいに話しを持ち掛けることだけは避けましょう。
> 第三に柱の交換で済む問題なのかどうかです。
調べてみないとなんとも言えません。
今の屋根の上に新規に屋根を作ってしまう方法もあるかも知れません。
まだ他にも選択肢はあるかもしれません。
> 尚、当方の建物は、親戚にあたる家族と２世帯入居している
>（内部は、完全に独立しています）住宅で、建替えとなると、
> 相手の合意も必要です。
> また、土地は借地です。よろしくお願い申し上げます。
３０年の建物を見ていないので正確には申し上げられませんが
建替えまではしなくてもよろしいかと思います。
とにかくいろいろな症状が出てきていそうなので
どの時点かできちんと診ておく必要があります。
建物も人間と同じです。
病気にかかっているのと同じですから
きちんと診て、きちんと処方を作り、きちんと手当てをすれば
延命します。
