質問
はじめまして。
我が家は築５０年位経つ木造2階建て住宅です。
老朽化が激しいので建て替えを検討しており、すでに複数のハウスメーカーから見積もりを取りましたが、驚くほど高額になってしまいました。
敷地の立地条件的に地下駐車場を希望しているのですが地下駐車場（２台分）が工事費高騰の原因のようです。
現在は土手のような部分の上に家が建っており、その下に道路があります。
将来はその土手の部分を削って駐車場にしたいと考えております。
地下駐車場を作るのが夢だったのですが、半ば諦め状態の時にこちらのサイトを知りましたので、ご相談をさせてください。
何卒、宜しくお願い申し上げます。
回答
道路から敷地の高さがどの程度の高さなのかにも因りますが２ｍ程度あれば地下車庫は可能です。
（１ｍ程度でも設計の仕方で2台分の地下駐車場を作れる場合がありますので土地のご住所などをお知らせください）
また、２ｍ程度の段差がある場合は乗用車２台分でも、ほかに自転車置場なども必要でしょうし、玄関もその駐車場の一角（横）につくることも可能ですし、玄関に並列して地下室を作ることも可能です。
さて、概算工事費としましては完全に土中に埋もれてしまう地下車庫の工事費の場合で坪単価約〇〇万円程度で、一般の戸建住宅の坪単価程度とお考え下さい。
（車庫に天井・屋根がない上空開放の「堀車庫」の場合ではもっと安くなります）
ただし、これらに＋設計料、構造計算料などが加算となります。
過去にはそうした道路との高低差がある土地に４台分の駐車場のほか、バイクも駐車でき、並んで玄関や書斎やホームシアターを併設した住宅事例などもございます。
高低差の大小や道路の幅員や道路の勾配などもありますのでどの程度のものなのか現地を拝見させていただけましたら回答もより正確になると思います。
ご検討のほどよろしくお願いいたします。
以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。
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