＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
＜添付画像を見ての判断＞
正直に申し上げて、この土地は良くありません。
この土地は売れ残る要因を持った土地です。
お考えの盛土なども沈下のことを考えるとよろしくありません。
土盛りをすれば土盛りをした内容にしたがって
擁壁が必要になってしまいます。
特殊基礎の考え方もありますが給排水・ガスなどの引き込みを考えると
基本的には難しくなってしまいますし、
その分基礎以外にも出費が多くなります。
それ以外には
前面の私道についてですが、多少の私道負担があるようですが
この内容はキチンとしておく必要があります。
私道の負担者全員の土地の登記簿謄本を確認してください。
この内容があいまいですと生活上の通行ができない場合もあります。
また、給水・排水の引き込みに関しても共有部分や
既存施設の工事負担金などが発生する場合もあります。
土地の探し方については
以前四街道の方からご相談頂いたことがありますが
この方は「不動産のホームページ」で約５００ｍ２の土地を安価で
求められました。
タイミングの問題もありますが
もう少し他を当たられてはいかがかと思います。
総額に対するバランスは土地：建物＝１：１の割合ぐらいでないと
双方できつくなってしまいそうです。
これから船橋市西習志野地区で地下室付住宅の工事が始まります。
（平成１２年３月１日着工）
土地は４５坪程度ですが７０坪の家が建築されます。
