回答

溜池がどのように作られてきたのか、大昔からあるのか、近年できたものかなど時間的に過去にさかのぼって歴史的な情報をお知らせください。
また、規模や水量や管理者などもお知らせください。

将来的に埋め立てられることも可能性としては無きにしも非ずです。
そうした場合には平坦地になって、また建売住宅が建つなどの環境の変化もあるかもしれませんね。

現状で判断すれば、湿気の問題、地盤の問題および夏場の蚊や臭いなどの点で考慮が必要です。
おそらく地盤は明らかに悪そうですので、建売住宅を建てようとした時に地盤改良や基礎杭などが必要になって工事費が追加される可能性はあるかもしれません。

逆に、工事費が決まっていて、地盤改良や基礎杭が打たれることなく軟弱地盤の上にそのまま建てられたとしたら最も最悪なケースになる可能性もあります。
各種の欠点が多い土地に建てた土地付き建物は気分的にどうでしょうか。

仮に、あなたがその土地建物を売却するとしたら周囲の同様の物件よりも高く売れそうですか？
逆に安く買い叩かれそうですか？

そこに長く住むことを考えれば、その土地建物だけではなく環境も購入上の評価対象としなければなりません。

・通風はどうか？
・日当たりはどうか？
・水はけはどうか？
・降雨時に雨はどの方向に流れるか？
・地盤は軟弱ではないか？
・溜池側からの風の流れはないか？

いろいろとチェックする必要があります。

私としてはこの物件はお止めになった方がよろしいと思います。

以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。

「住まいの無料相談室」
アドバイザー：小杉卓（一級建築士）

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