質問
埼玉県熊谷市の建築業者に輸入住宅の建築を依頼しました。
当初の見積り額は、２１００万円程度であったのですが、それが、私共が要求した追加仕様もあるのですが、
その追加分が結構高いものになってしまったのです。
当初の業者決定時では、総額として判断しやすかったのですが、工事部分についてはこれが市場価格的に高いのか安いのかわからないようになってしまったのです。
また、その追加費用の見積もりも、追加分の工事が終了したあとに提出されてくるのでそんなに高かったのですか？という状態になったのです。
たとえばどSDNの電話配線とそれと同等のLAN用の配線の追加部分だけで、１１万円です。
こんなにするのでしょうか？
セントラルクリーナの取り付けで、本体が２１９，８００円なのに、それを取り付ける工事を含むとなんと、４９０，０００円になる。
ロフト用の階段が個で、８７，０００円。
アンテナ取り付け費用が９４，０００円。
ベットを依頼したのですが、購入するより安くなるならといっていたのですが土台だけで、１５０，０００円、
シモンズのダブルクッションで、２４０，０００円。
こんないい製品を買った事無かったので本当に？という気持ちです。
とりあえず分からないまま工事が進んでしまって結果合算すると、なんやかんやで、３００万円を超えていたのです。
見積もりにも多く間違いがあり、そのまま請求書として発行された事もあります。
撤回していただくようにも話した事があります。
今後どのように、交渉していったらよいものか？と思うと、胃が痛くなります。
今は取付依頼した(標準付属というはなし)全館空調が正常動作せず購入もとの、メーカと私自身がメール交換して配線チェック等を行っている状況です。
(建築業者は、１年間結局直せないままなのです)。
このような状況のときに、私が業者に対して、やはり高いような気がする金額を支払う必要があるのでしょうか？
回答
さて、回答いたします。
設計事務所が関与しない場合の追加分の工事費は
そのほとんどが竣工後に工事会社から出てくるようです。
私たち設計者が関与する場合は必ず工事中であっても
追加工事部分着手前に見積もりをさせ、その金額を把握して
お客様にお伝えし、ご理解を得て納得いただいてから
追加工事を命じます。
しかしながら本来、追加工事というのは絶対に避けるべきです。
この追加予算をはじめから見込んでいるお客様がいらっしゃいますが
これはばかげた話で、「追加をはじめから許していこう」という気が
業者に伝わっています。
「５０万円程度なら・・・」という気持ちが「１００万円程度なら・・・」に変り
「最終的には２００万円程度なら・・・追加予算内」となっていきます。
はじめからこの予算の用意があるのなら
設計事務所に設計管理を任せ、きっちりした予算内で
建物をつくる方が工事上の無駄もなくすっきりとしたものができあがります。
また、・・・もっと金額的な節約もできました。
工事契約前に１００万円程度の追加工事を事前に網羅しておいて、
総額から値引きで５０万円減額して工事にかかるとすれば５０万円の持ち出し。
工事完了後に２００万円（実質的には１００万円程度の工事内容）の追加請求が来たときに
値引きを要求してもせいぜい値引いてくれても２０万円。
総額の値引きが契約前にあったとして５０万円差し引いても
実質的な持ち出しは１３０万円。
同じ工事を要求してもはじめに約束をした場合と、後から追加をした場合とは
金額はまるで違います。
今までの経験からもう少し詳細をお教えすれば
工事業者にとっては追加工事というのは一種の本工事の不足分充当のチャンスです。
したがって、それほど大したことのない工事でも１．５倍から２倍の工事費となって
かえって来ます。
追加工事とはいえ、すでに終わってしまった工事ということですから
支払い義務も発生します。
何せ、あなたがお願いしたことですね。
その時に、金額の確認はしましたか？
物を購入し、取りつけるには当然金額が発生します。
この確認はあなた以外の誰がするのでしょうか？
これを黙認したのは誰あろうあなたでは？
一度「追加工事を許す」ことになれば工事業者はそれを突破口に
追加工事費はどんどん膨らんでいきます。
どんなことがあっても「追加工事を出さない」ということはお客様には理解できないようです。
というわけで、追加工事の金額について及び施工不良の内容に関しては
不服があれば工事会社にキチンと伝えてください。
何事も交渉ごとです。
私のように先手を打って追加工事が発生しないように
追加工事がないようにはじめから工事を網羅してしまい
総額で減額しお客様に負担が及ばないようにすることも交渉術のひとつです。
これが事後処理となった以上は事後なりの交渉が必要ですが
どこまで行っても減額のお願い以外にありません。
減額はお願いする立場です。
支払いをしない場合、業者側から何らかの要求が出てきましょう。
空調等の不具合の修理の要求と追加工事の不払いは次元が違う話です。
あなたが紳士であれば、二つの内容は分けて扱われるべきかと思います。
それぞれに対応して交渉することが望ましいと思います。
しかし、これは「プロの領域」あなたにできるでしょうか。
高いと思われる設計監理料も実はこうした「プロの領域」での判断です。
自分が一番「得」をしたいと思えば、工事額の調整までできる設計監理の専門家にお願いするのが良いのです。
追加工事費用を３００万円余分に払うつもりなら、はじめから予算を伝えて設計監理をお願いすることが最良です。
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