回答

目下、横須賀市内で二世帯住宅の建て替え計画が進んでいます。
数ヶ月先ぐらいには着工する見通しです。

一般の木造住宅ならば４０年程度は問題ありません。
ただし、建売住宅やハウスメーカーの工場生産住宅は判りません。

ハウスメーカーのＭホームでさえ実際にまだ４０年程度しか歴史がありません。
ハウスメーカーのモデル展示場で「口をそろえて在来工法は２０年」というのは心外です。
何を差して「２０年」というのかお尋ねしたいところです。（もしや建売住宅？を例に挙げているのではないでしょうか？）

在来工法の住宅を知らない営業マンが言っているのだと思いますが、こういう話を平気で吹聴するハウスメーカーもこんなものでしょう。

私の設計による住宅を例にとって書きます。
私のところでは１２ｃｍを基準とした構造材料（土台・柱・梁）を採用しています。
太いものでは通し柱が１３．５ｃｍ、家の中心に入る丸太は末口（丸太の細い径）で１５ｃｍという住宅もあります。
また、基礎はコンクリートのガッチリとした地下室ですから耐久性はどこの住宅にも劣ることはありません。
恐らく地下室は２００年、地上の建物でも１００年は耐久すると思います。

問題になるのは１００年後までこの建物の空間が皆さんの生活スタイルにどのようにフレキシブルに対応できるのか？という点です。
このあたりをきちんと整理をして柔軟に対応できるようにしておくことが実は長きに渡って住みこなす知恵や工夫だったりします。

私の目指す建物はそのあたりを提案しているので、自由な空間に見え、より一層優れた評価をいただいている所以です。

鉄骨やコンクリートで建てる以上に木造の在来工法に固執して住宅を建てているのは、神社仏閣構造にみるしっかりした骨組みの中に古来の先人たちの教えと築後１００年以上の空間の思慮を受け継いでいることでお客様たちの生活を見守っているのです。

当社の建物の実例を見ていただくことでより一層の理解が得られましょう。

ハウスメーカはもちろんのこと工務店建設会社にはこのあたりのもくろみは日本全国どこを探しても出てこないと思います。
工場生産品に１００年の歴史はまだありません。
やはり建築設計がしっかりと考えられていて、頑固な大工が作ったものが可変であり将来まで長続きできると確信しています。
建築業界は輸入工法としての２Ｘ４工法に主体が移ってしまった今、差別化が進むこの業界の中で、「口をそろえて在来工法は２０年」といわなければ他社を抜けない営業姿勢に悲しさを感じます。

住宅は営業で建てるのではなく、あなたの希望と質で建てるものです。

既製品の住宅メーカーに「在来工法は２０年」などと言われたくはありませんが、言わせておくことにします。
それにしても既製品の住宅メーカーがそれだけの歴史がない中で「６０年耐久」はチョットおかしな話です。

以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。

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アドバイザー：小杉卓（一級建築士）

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