質問
はじめまして。
この度、実家の建て替えをすることになり、情報をさがしていたところ御社のホームページにたどりつきました。
地下室の設計についてかなり詳しく書かれており、私が想像していた以上のボリュームだったのですが、
いくつか疑問がでてきましたので、メール致しました。
過去の質問内容に重複するところもあると思いますが、ご指導の程、宜しくお願い致します。
質問の前にまず、予算や条件等をお話します。
敷地：南道路５．５ｍ、道路接地幅９ｍ、奥行き１６ｍの１４４平米（４４坪）建蔽率５０％、容積率１００％、第一種低層住宅地
内容：地下１階、地上２階の完全２世帯住宅
地下と１階が私で２階に母親が住む予定です。
延べ床面積は、ＭＡＸを考えているので、地下７０平米、地上１４０平米を考えています。
予算：設計監理費除外でＴｏｔａｌ ４０００万円
質問内容
１．地下がある為、地質の状況で変わってくると思うのですが、上記予算＆内容で例えば、
どの程度の家が建てられると思いますか？
上記予算でＴｏｔａｌ２１０平米というのは可能なのでしょうか？
今回は、地下を寝室等にしようと思っています。
２．予定では、１０月下旬までに工事着工して来年５月くらいに入居を考えています。
５月中旬に御社に契約したとしてこの予定は可能でしょうか？
３．御社の設計監理料ですが、上記内容の場合、いくらくらいの金額になるのでしょうか？
（このくらいの延べ床面積だと、工事費の何％になるんでしょうか？）
今回建て替えるにあたり、知人から建設会社を紹介されているのですが、
設計監理を誰に頼めばいいのかと悩んでいたところです。
お仕事中お忙しいと思いますが、時間がある時にでも回答を頂ければ幸いです。
突然の質問で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。
回答
１．地下室を寝室にすることはできますが、ドライエリアが必要です。
工事費的にはギリギリで可能でしょう。
ただし、設備系のコストが上がれば４０００万円を超えます。
また、地下室をつくるためには「絶対に水が集まらない」という敷地的な条件を満足しなければなりません。
調査が必要です。６月中旬には目黒区内で同規模の地下室リビングのコンクリート工事が完成します。
工事途中でもよろしければご見学ください。
２．可能です。できれば４月末日までに完成を・・・。
３．当社では予算管理まで行っており、グレードの高さに比して無駄のないお金の掛け方を提案しています。
そのために他の設計事務所より設計監理料は高めです。設計監理料は１３から１５％程度となります。
分離発注の形態を採っていますので、これらが複雑化すればもう少しＵＰします。
私のところへぜひとも一度お越しください。
「私どもがどのようにお客様と家をつくっているのか？」
「どれほど他のすまいと異なるのか？」をお話いたします。
それからご決断いただくことがよろしいと思います。
お忙しいとは思いますがお仕事帰りにでも当社にお立ち寄りいただければ幸いです。
以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。
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