＜はじめに： この回答はご相談のあった２０００年２月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
>貴社に敷地調査から設計、施工、監理まで全てお願いした場合、以下の建物が、総額３２００万円(諸税含む、外構、
>照明・カーテン除く)ででできる可能性があるでしょうか。
何とかして差し上げたいと思います。
諸税の内容がわかりませんが
消費税や印紙税ということと解釈します。
エアコンや床暖房は算入しておりません。
基本的には地上建物で１４６m２＝約２６９０万円（税込み）で
地下部分（ボーリング地質調査含む）が２３ｍ２＝約４８０万円（税込み）です。
ここまでで３１７０万円となっております。
結果、設計監理料が出ません。
この規模の場合当社の設計監理料は１３～１５％となります。
質を高めつつコストを削減していく苦労は大変なものがあります。
建築費を圧縮することで設計監理料もそれに伴って圧縮されては
対価としての報酬とはいえませんね。
>《土地の状況》
>
>予算は土地は東京都某市内に取得済みでして、状況は
>
> ・面積 １８３.９４平米(実測)
> ・地型 ほぼ四角(若干南広がりの扇形）南辺１３ｍ強、
> 北辺１１ｍ強、東辺・西辺１５ｍ
> ・道路付け 南舗装路(公道)６ｍ、敷地側が４０ｃｍ高い
> ・平坦度 造成地で全く平坦(但し東南下がり雛壇、段差
> ４０ｃｍ程度）
> ・規制 第１種低層専用、建ぺい４０、容積８０、軒７ｍ、
> 最高９ｍ
> ・ライフライン 上下水道、都市ガスは敷地に引き込み済み
>
>となっております。
了解しました。問題はありません。
>《建物の希望》
>
> ・１,２階は目一杯建てて４４坪程度にしたい
ＯＫ
> ・地下室広さはできる限り広くしたいが予算の「調整部分」とも考えている。
但し最低でも１０畳程度の、主寝室として
> 使えるレベルの広さ・質がほしい
寝室を地下に置く場合は地下室以外にドライエリアが必要です。
> ・形状や外観は極力シンプルに
ＯＫ
> ・極力高断熱・高気密の家にしたい
中気密・高断熱程度をお薦めしています。
高気密では強制換気が必要です。
> (必要であれば計画換気も導入)
計画換気費用はみておりません。
> ・トイレ、洗面所、ＬＤＫは世帯別。玄関、風呂は共有。
玄関、風呂は別々になりませんと２世帯住宅の基準に合いませんし
所有権登記も別々になりませんがよろしいでしょうか？
単世帯住宅でキッチンが別ということになります。
> ・両親の世帯は２人、私の世帯は現在３人(夫婦＋２歳長男、
> もう一人追加の可能性あり）で、２Ｆを両親の世帯、
> 地下と１Ｆを私の世帯とする
ＯＫ
以上ですがやはり基本的には資金が若干不足しています。
