質問

昨年夏に一度質問した者です。
今回不動産屋の質問をさせてください。

じつはあれから土地を探して昨年末に自宅近くにいい物件がでたので売り主との土地売買契約を仲介していただきそのうえで建築契約をその不動産屋が取り引きする工務店とするつもりで申し込みをしました。
ところが土地契約をはやくしろというので、私はどんな家が建つのかもわからないのに無理だと答えましたら、今回は諦めろという結果になりました。

じつはその土地は４８坪を２つに割り家を２つ建てるらしいのですが、２５坪は確保できても土地の売買契約がすまないと２５坪以上の交渉は不可能。
また仕様書は建築の契約をしてからなのでとりあえず２５坪のプランで何枚かの図面を仕様を書いた資料で検討して下さい。といわれました。

単純に土地売買契約をする場合は土地の坪数を明記しないで手付けを打って契約をするものなのでしょうか。
手付けはローン等が決済不可等の理由以外では返ってきませんよね。
それなら上物の見積もりが大幅にあがってしまい家が建てられなくなって土地の購入が無駄になるといったケースが出た場合はどうなるのでしょうか。

説明が不十分ですがお答え頂ければ幸甚です。

因みに土地は公道面から２ｍくらいのところまで土がありグランドレベルが申請で２ｍの地点になるそうです。
また上物はドライエリアで取り囲み地下部分が１２坪ＲＣ造１、２階がそれぞれ１２．２５坪で在来工法、延べ３７．５坪、２台分の車庫部分が１坪かかるそうです敷地は幅７ｍＸ１１．７ｍです。

土地坪単価１９０万円、上物はカーテン、空調、照明をのぞき２１００万円だそうです。
（大田区某所です。）

また仲介の不動産屋は工務店と年間建築契約をしていて、ＲＣをダブル背筋でして７０から７５万円、木造部分は５５万円だそうです。
工務店はビル建築の実績が多いところなので安心して下さいとのことでした。
妻の父は建築関係の仕事をしていますが、とてもまともな家は建たないよといわれました。
ご回答お待ちしています。