質問
インターネットで情報収集していてここに来ました。少し前から住宅の購入を検討していたのですが最近ある土地（更地）を見つけました。大阪府泉佐野市で間口５．６ｍ奥行き１８．０ｍ前面道路８ｍ坪数３０．４９、建蔽率６０、容積率２００で、１２８０万円です。
もし、ここを購入して住宅を建てる場合、建売住宅などと比較すると割高なものになってしまうのでしょうか。家族は私たち夫婦と来月生まれる子供の３人で、貯金は●００万円ほどです。この土地を借り入れによって購入するとして公庫などは土地に対しての融資がないようですが、こういう場合どのようにするのが良いのでしょうか。
また、ここに２階建て住宅を建てた場合、総額いくらぐらいの予算を見ておいたほうが良いのでしょうか。周りに質問できる人もいないし、調べるにしても何から調べてよいやら、という状態です。どうかよろしくお願いします。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年８月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
金融公庫の土地つき融資もあると思います。
金融公庫に再確認してみてください。
「建売住宅」を購入されても３５年ローンでは
建物も３５年くらいで建て替えになりますから
他に残債があればあなたは借金を背負って
また新規の住みかを探さねばなりません。
その時は幾つぐらいの年齢になっておりますでしょうか？
これを考えれば３５年ローンは仕方がないこととしても
できれば７０年くらいは長持ちする家にしておけば
あなたの子供の代まで住み続けることができるのです。
工事予算はあなたの収入からローンの返済額が決まります。
返済が苦しくない範囲で借入金額が決まります。
土地はともかくしっかりとした建物を小さくとも建てられることを
お勧めします。
土地と合算して３４００万円程度の借入になりますでしょうか？
このうち雑費として４００万円程度はみておかないと
税金や登記費用やカーテンや新規家具・家電品に出て行きますので
「新居に引越しできても生活費がない」なんてことは
よくあるようです。
