回答

＜はじめに：　この回答はご相談のあった１９９９年８月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

中古の物件購入に伴う
改築についてのお尋ねありがとうございます。

鉄筋コンクリート３階建、１フロア５４ｍ２程度ですね。

１Ｆは道路側６Ｍ×奥行き５．４Ｍが駐車場は２台分の
スペースがあり、その内
１階駐車場部分を２分割し道路側幅３Ｍ×奥行き５．４Ｍ
とした場合、駐車場を同形のスペースに間仕切って
部屋を造りたいというお考えですね。

１階各室部分と増床部分との関係は
動線を無視して単独に出入り口を設ける
ことを前提として、ざっと金額を出せば
３００万円程度はかかりそうです。

ただ、窓を付けるために
コンクリートの壁に穴を明ける事は禁物です。
既存の図面や構造計算書をキチンと評価した後でなければ
増改築に関しては実行可能かどうかの結論は申しあげられません。

浴室やキッチンなどのプラン変更も可能ですが
水や電気などに絡む変更が多々出てくれば
それなりに時間と費用がかかります。

設備系の移動は思いのほか金額がＵＰします。

金額的には一概にいくらと申し上げることは困難です。

５００万円とも、８００万円とも、１０００万円とも
申し上げることができるのです。

今までのお客様の体験を通しての情報では

リフォーム会社に見積りを取って
実際に工事を始めても、実際に出てきたアクシデントや
見積りに盛り込まれていない事項は端から
追加工事になりますし、お客様側も事前にそれほどの
検討ができないために、現場が始めてから
「ああしたい、こうしたい」という希望が出てくるものですから
後からの変更が多く出てしまい、
はじめにあった見積りなどどこかに行ってしまった。

これは、設計段階で準備が十分できない状態で
次々にいろいろなことを決めてしまうことが原因です。

市場にはリフォーム会社は無数にありますが
きちんとしたリフォームができる工事会社はそう多くはありません。

逆に素人でもできるくらいの内容を
あちこちの職人に手配を取るだけで
お金になってしまう「業種」ですから
これだけ市場に雑多なリフォーム会社が
乱立することになっております。

できることなら
こうした会社の選別が重要なことになります。

細かな見積りを取るためには
できるだけ細かな図面を描きながら打合せを繰り返し、
それらの詳細について予算を把握した上で
図面を整理することになっていきます。

こうしてみると図面は記録であり
どうしたいのかをまとめたものにすぎません。

しかしながらこれがなければ次に進めないのも
工事業者の宿命です。

「通行手形」のようなものです。

さて、
私がこの場で５００万円と申し上げれば
良いのかもしれませんが、正直なところ
何の根拠もない状況での回答はできません。

悪しからずご了承願えればと思います。

ちなみに昨年
同様に改良をした住宅（鉄骨マンションの間取り変更）があります。
リビングやキッチンを動かしたものがございます。

また、木造住宅のキッチンや浴室を動かした例もございます。

いずれも金額を先に予算立てしてその金額に納まるように
改築を進めた例です。

ご参考になるかもしれません。

必要であれば資料をお送り致します。

資料請求メールを頂戴できればと思います。