回答

＜はじめに：　この回答はご相談のあった１９９９年８月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

残念ながら土地情報に関しては乏しいです。
懇意にされている銀行さんがおいでであれば
そこの銀行（特に地元信用金庫）が情報を持っています。

土地の売買は水面下で行われることが多く
不動産屋に出る物件はほとんどがすでに
流通情報に載っているものがほとんどなのです。

というわけで、地元銀行支店の副支店長クラス
に事情をお話して情報を得てみてはいかがでしょうか？

また、予算管理についてですが
ご希望の坪数（地上１００ｍ２、地下５０ｍ２）の場合は
内装グレードを考慮すると３２００万円を超えます。

ほかに設計料や諸雑費、登記費用、税金などを加算しますと
この建築プロジェクトは４０００万円超え程度必要です。

残額が不動産購入資金です。
諸経費込みでご予算内であれば
ご希望は成就できると思います。

以下にその内訳を記載します。

地上階延床面積 ： 100ｍ２
地階・地下車庫床面積 ： 50ｍ２
床 面 積 ： 150ｍ２

直接工事費内訳
共通仮設工事
建築工事
電気設備
給排水衛生換気
ガス工事
換気工事
諸経費
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合計
消費税 5.00%
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別途工事費内訳
　地質調査
　特殊基礎工事（地下）

システムキッチン
造作家具
エアコン工事
床暖房工事
照明器具
外構工事
解体・撤去（更地化）
特殊換気システム
植栽工事
情報通信系配線配管
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別途工事合計

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直接工事合計 ￥１９００万円
別途工事合計 ￥１３００万円
建築総工事費 ￥３２００万円
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間接工事費内訳
設計監理業務報酬
消費税
確認申請役所費用
工事契約印紙
近隣挨拶
式典
引越（予算）
挨拶状・雑費
家具家電品新規購入
カーテン・ブラインド
除湿機
建築性能保証（１０年）
火災保険（地震保険付）
概算登記費用
滅失登記
表示登記
保存登記
抵当権設定登記

（次年度に出費）
不動産取得税
固定資産税
都市計画税
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間接工事費合計 ￥８００万円

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入居までの総合計
建築総工事費　　￥３２００万円
間接工事費　　　　￥８００万円

>・・・もう一つお答え下さい。平地で前述の条件にて半地下付き
>家を建てる場合、土地の間口と奥行きはどの程度必要ですか
>（北７ｍ西３．５ｍ角地の場合）？その場
>合は傾斜地利用よりもコストはどの程度アップしますか？

平地より傾斜地（道路面より土地が高い位置にある）の方が
断然有利です。

平地ですと駐車場の処理に面積を使うことになり
主要室は面積が取れません。
構造的な問題も含め
半地下は地上という扱いになりますので
半地下１階、地上２階建ての建物は
地上３階建ての制限になるケースが一般的です。

建築費にコストが回るのでデメリットが多いでしょう。

傾斜地（道路面より土地が高い位置にある）の方が
土地も比較的安いので
こちらの方がメリットが多いと思います