質問

前略ホームページを拝見致しました。初めてのマイホーム（マンションですが）を購入するにあたって大変参考になっています。
実は今、ふたつの物件でどちらにすべきか大変迷っております。どちらも帯に短し襷に長しといった感じでなかなか決め手がありません。そこで専門家の小杉先生にアドバイスを伺いたくファックスをおおくりしております。(主人のe-mailを使って送信しております。

少し急いでおりますのでファックスでもお送りいたしました。）また、大変急で申し訳ないのですが登録並びに抽選が今週末にせまっております(7月11日)。大変恐縮ですが2,3日中にアドバイスをいただくわけにはいかないでしょうか．．。（不躾なお願いで大変申し訳ありません。いろんな手を尽くして調べたり聞いてみたりしたのですが、結論を出せないでおります。）

まず私どもの紹介並びに希望している物件、資金計画を説明させていただきます。

<家族構成>以下省略、
<希望物件>以下省略、

場所としましては、両方とも埋め立て地であまりマンションのような不安定な住居を購入するにふさわしくないように思われますが、

1)街ができあがってないため、価格が若干低め、
2)江東区の埋め立て地区は都心から近い。
3)ゴミゴミしていないせいで車での移動が容易、
4)駐車場料金が安い、等です。

<資金計画>以下省略、

<物件A>について詳細省略、気に入っている点：以下省略、気に入らない（不安な）点：以下省略、
<物件B>について詳細省略、気に入っている点：以下省略、気に入らない（不安な）点：以下省略、

以上、長くなりましたが、気になっている点を書き出しました。

まとめると、物件Aについてはとにかく床、壁の構造に大きな「はてなマーク」がついてしまうということです。住宅のクレームでは、マンションの騒音問題はかなり精神的にダメージが大きいように思われます。まして私ども夫婦のように夜型の生活になってくると、掃除機をかけるのも夜、洗濯機をまわすのも夜ということがないわけではありません。自分たちの音だけでなく、上部、お隣の方の物音で貴重な睡眠時間が妨げられるのも避けたいものです。

一方物件Bについては、マンションの構造など、信頼はおけそうです。管理についても●●の系列会社でサービスの内容などパンフレット見る限りかなり安心感があります。ただ、上記のように使い勝手の点で満足度が下がります。

騒音か使い勝手か、どちらに優先順位をおくべきか非常に迷うところで結論を出すに至っておりません。そこで先生に、上記の物件Aの気に入らない（不安な）点で述べた点についてご意見を伺いたいと思います。

1.について、LL-45の床材を使うといってもスラブ厚20cmといっても、コンクリート直張りではあまり防音の面で効果がないと思われますがいかがでしょうか。また、保温性についても冬はしんしんするものなのではないでしょうか。

2.について、わざわざ木軸をはめこむというのはどういう意図があってのことなのでしょうか。手間がかかりコストアップするだけのように思われるのですが。コンクリートが乾くのを待てずにこのようなことをするのでしょうか。

3. 形状が雁行型の変形で外壁が多くなっています。249戸といえども月々4000 -6000円の修繕積立金というのはちょっと安すぎないでしょうか…。販売業者は引き渡し後は管理組合で決定することだからといっていますが．．．。

4.ずばりうかがいます。●●土地、●●建設関係で最近何か（業績不振以外で）悪いうわさ（手抜き、ずさんな管理etc.）など先生のお耳に入っていることはありませんか。

先生のご都合がつくならば、またその必要があるようでしたら、実際にお会いしてお話しを伺いたいと思います。明日会社からお電話でご都合を伺いたいと思います。本当に勝手なお願いで申し上げありませんが、どうぞ宜しくお願い致します。