質問
はじめまして、新築一戸建てを計画中です。現在、ほぼ設計が終了し、これより着工し、夏頃には完成予定です。今悩んでいるのことは、御社のＨＰに掲載されている相談の方と同じで、工事監理を施工業者以外の第三者にお願いするかどうかです。雑誌やインターネットなどで欠陥住宅の話題が多く、心配になってきました。また、お願いしている施工業者は、設計工程で人により言うことが違ったり、いいかげんなところが多いのも心配です。自分自身でもできる限り工事現場には行こうと思ってますが、素人では限界があると思います。工事監理を第三者の方へお願いできればいいのですが、費用の問題と設計終了後からでもお願いできるかです。また、お願いしてる施工業者が、第三者の工事監理者をつけることに納得するかです。（納得しない場合は、私の代理人のような立場にすればＯＫなのでしょうか？）それと、監理をお願いする場合、その人（業者）はどのようにして探せば良いかです。予算が当初の予定より少しオーバーしており、あまり費用はかけたくないのですが、数千万円に対して数十万円をケチってもと思います。建坪は３０坪ほどの予定ですが、どのくらいの金額になるでしょうか。よろしくお願い致します。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年４月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
Ｑ．工事監理を第三者の方へお願いできればいいのですが、費用の問題と設計終了後からでもお願いできるかです。
Ｑ．また、お願いしてる施工業者が、第三者の工事監理者をつけることに納得するかです。（納得しない場合は、私の代理人のような立場にすればＯＫなのでしょうか？）
設計が終了して見積りも出ているということですね。
第三者監理は工事契約約款にその条文が無い限りこれはできません。
また、監理者としてこの契約書に記名捺印しなければ何の効力もありません。
ですから、今回のケースのような場合は
お客様のアドバイザーとして就くことはできますが法的、公的な指導権は一切保持できません。
現場がお休みのときにお客様に同行し、施工事項をチェックすることは可能です。
ただし、チェック事項も設計図に記載された内容となります。
それ以上のことは追加の対象になってしまうこともありますので・・・。
Ｑ．それと、監理をお願いする場合、その人（業者）はどのようにして探せば良いかです。
工事業者をこれから探すということでしょうか?
Ｑ．予算が当初の予定より少しオーバーしており、あまり費用はかけたくないのですが、数千万円に対して数十万円をケチってもと思います。
Ｑ．建坪は３０坪ほどの予定ですが、どのくらいの金額になるでしょうか。
現場でのポイントアドバイス料金は、１回につき６万３千円（蓮田の場合）です。
たとえば基礎のチェックとか骨組みのチェックとか最終完了引き渡し前の何回かに分けて行います。
基本的には２から３回程度でしょう。
以上
