質問

ご多忙中申し訳ありません。現在建替えを検討中で、調査中に地下室なるものの存在を知り大変興味を抱いております。しかし、立地条件などから疑問点が多く、ちょうどこのＷＥＢを発見し相談に乗っていただけるとの事でしたので、ぶしつけながらメールいたします。

疑問１．建替え予定地は２級河川沿いでして、河川保護区域という事で河川法の適用を受けます。河川境界線から４Ｍ離れたところから３０度の安息角内には基礎をしてはいけないという事らしいのです。通常の建物の基礎を埋めるにはギリギリの線に一応建物は建てることはできるのですが、地下室を設けるとなると、地下室の下が基礎とみなされると地下室の造作は無理かと思われます。地下はできれば、ピアノ室、予算的に無理なら８畳程度の納戸として活用できればと考えております。やはりこのような立地条件では地下室は無理でしょうか？

疑問２．ピアノメーカーの方に伺ったところ、地下にピアノ室を設ける場合気温等の環境は良いのですが、湿度が高いのでピアノを駄目にする可能性が多いので止めたほうが無難ですと言われました。少しでも結露する環境は良くないというのです。実際、夏などは地下室の方が涼しいので、結露しやすいというのは納得できますが、換気をすればいいような気もするのですが．．．．．そんな物では対処できないのでしょうか？

また、強制換気や、除湿器をおくとすれば、それが壊れたときや、停電時も心配です。常時４０～５０％ＲＨくらいに維持するのは比較的難しい事なのでしょうか？以上、文面で意図が伝わるかどうか不安ですが、分かる範囲でご回答願えればと存じます。よろしくお願いします。