質問

アドバイスお願いします。現在、神奈川県横浜市の一戸建て住宅に住んでおりますＦＹと申しますが、近く実家の母を呼び寄せることを考えており、そのため建て増しを計画しております。建ぺい率や、容積率に問題がなければ、是非地下室を作りたいと思っており、ご相談させていただくことにしました。

まず、自宅の敷地ならびに家屋の現状をお知らせします。敷地は東西に約１３メートル、南北に約１５．５メートル弱で、敷地面積は２０１．１８平米です。家屋は、二階建てで、一階が７１．４２平米、二階が４９．２２平米で、併せて１２０．６４平米です。

庭は、敷地の南側と東側にあり、ちょうど ”』”のような形をしております。南側の部分は東西に約１３メートル、南北に約５．５メートルの長方形をしています。これが、”』”の下の方の横の部分に当たるわけです。東側の部分（すなわち、”』”の縦の部分の内、上に突き出た部分のみ）は、東西に約３メートル、南北に約４．５メートルの長方形です。したがって、これらを併せると、庭全体でほぼ７９平米となります。

この空いている庭の地下に地下室を作りたいと考えているのですが、建ぺい率、容積率の点から問題はないでしょうか。可能ならば、８畳～１０畳程度の部屋を二室と坪庭のようなドライエリアを設けたいと思っております。もし、法律上これらの建設が可能ならば、早速実地検分をしていただいた上で、できるだけ早く設計ならびに工事を行っていただきたいと考えておりますが、６月の梅雨に入るまでにすべての工事を済ませることは可能でしょうか。

なお、敷地は約８．５メートル幅の公道に面しており、工事車両の出入りには特に問題はないかと思います。できるだけ早く計画を具体化したいと考えておりますので、ご返事の方どうぞよろしくお願い申し上げます。