質問
築浅中古物件購入に際してご相談致します。東京都目黒区のＨＴと申します。サーチエンジンからこちらにたどり着きました。
父他界に伴い、飼っていたペットを引き取りたく、また、家内のグランドピアノを搬入したいために一戸建て新築用土地か建築済み物件を探して４か月、今の住まいの近くに見つけました、H９年築で１部RC木造３F建ての中古物件を。契約はまだなのですが、立地的にも建物もきれいで気に入っています。が、不安が・・・。RCになっている半地下の駐車場（高さ２ｍくらい）に関してです。
地表に出ているコンクリート部分の外側を見ると、何やら小さなプラスチックや屋内の壁紙を止めるホッチキスの大きいの（名前忘れました）の針などが見えていて、作業時にいっしょに練り込んじまったな・・・という感じです。強度的に大丈夫な物でしょうか。
次に、RC部分の一部に穴を空け、排水をくみ上げるパイプ（グレーの塩ビ系？の配水管）が通してあります。直径は１０センチくらいの物です。構造的に、地震の際などに大丈夫なものでしょうか・・・。まだ購入していないのでお見せすることはできませんが、分かる範囲で教えてください。または、ここをチェックしなさいとか、購入後このように手を入れれば大丈夫、とかのアドバイスをいただけると幸いです。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
ＨＴさんこんにちは メールありがとうございます。建売り住宅の購入についてのご質問ありがとうございます。ＨＴさんご家族のことを考え、私からの回答は手厳しい部分もありますがご容赦ください。
さっそくながら、半地下の駐車場の件が気になります。
一度見てみないと正確なことは申し上げられませんが、基礎の不純物の混入はあまり良いことではありません。また、排水桝が駐車場にあるということはそこに「水が集まる」ということです。
大雨の時のご心配は計り知れません。
パイプの貫通はともかく、もっとも大事な部分を見落としていそうな気がします。もう少しいろいろな物件を研究された方がよろしいかと思います。これから、どんどん良い物件が出てくると思われますので・・・。
また、駐車場の入り口の向きも南側以外であればよした方が無難です。
できれば、雨の降っている日に見るか雨が降った直後の日にこの駐車場近辺を見てください。中古物件は内装の模様替えをしてしまうと中身がほとんど分かりません。特にカビ、ダニのたぐいは一掃されます。
しかしながら、地下ガレージ付きの住宅は湿気を各所に持ちやすく、注意しないと見過ごしがちです。物件はそれだけの理由があることをきちんと探りましょう。
