＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
ＫＳ さんこんにちはメールありがとうございます。
地下車庫の件了解しました。擁壁高さが高いところで５メートルあるというのは結構大変ですね。
この地下車庫並びに擁壁は工作物か建築物の確認申請が必要です。当然構造計算が必要になります。単体で申請するか建築の一部として申請するかによって工作物か建築物の確認申請となります。
お話では後者なのではないかと思いますがこの建築物の一部という扱いになると 今度は上部に載る建物の荷重まで見込む必要が出てきます。当然、間取りや建物の下地や仕上げの荷重を見込まねばなりません。こうした工事業者は図面を意識せずに今までの経験と感で工事を進めます。これが恐いところです。
また、建物の位置に対して地下室がずれていたり建物の基礎と地下室との関係が不整合ですと、将来的に必ず「不同沈下」を起こします。建物に亀裂が生じたり、建物が傾きます。そうなると対処のしようがありません。こうしたことを踏まえてわたしたちはいろいろな角度から検討し設計しなければなりません。構造設計のことや設計図を作成し施工者にきちんと工事させねばなりません。
それから、ハウスメーカーの地下車庫等の１５００万円は高いと思います。
どうしてこんなに高いのでしょうか？車２台分程度のものであればおそらく７００から８００万円程度だと思います。 私も正確な数字は出しにくいところですがどの業者もアバウトですね。できたら、ＦＡＸででも図面など見せていただければ５ｍの擁壁の状況も分かりそうです。
ちなみに地質調査はきちんとしたボーリングなどを行った上での報告でしょうか？それともハウスメーカーが行う簡易地質調査でしょうか？後者の場合で、地上付近のみのデータの場合はあまり信じられません。「異常無し」とはどなたの判断でしょうか？
こちらにも地下を得意とした工事業者がおりますが横浜のどのあたりでしょうか？ 余計なこととは思いますが見積もりを見て「驚いて」から「どうしよう」というのは、実はおかしな話しです。
そもそもハウスメーカーはそうした情報はきちんと初期の時点で伝えるのが義務だと思いますが・・・。なぜ、こうした問題は予算も含めてはじめから組み込まれていなかったのでしょうか？ おそらく、この現況を見て「驚いて」から「どうしよう」のパターンは何度か続くと思います。
なぜなら、ＫＳさんの要望をまとめ要望に従って、予算も含めてきちんと解決へ向けようという立場の人はハウスメーカーではないからだと思います。もう少し早く私と出会えていたら・・・と残念です。メールでは大変なのでもしよろしければお電話ください。
できたら、公庫に連絡を入れて事情を説明し、もう少し時間をもらった方が良いかと思います。横浜市との事前の打合せもかなり必要だと思いますので・・・。
それから、本来はＫＳさんが焦るのはおかしいことですよ。
なぜなら、あなたが出資者なのですから・・・。
ハウスメーカーはただ焦らすだけで何か方策を提案してくれたのでしょうか？同じプロとして、どうも納得できません。
