質問
こんにちわ。初めてこのＨＰをみつけました。私たちは、出版関係で働く夫婦です。仕事柄、本や資料がどんどん増えるので、このさい、自分たちの家を持ちたいと思うようになりました。
本の量は、大きな本棚が９本分、各々二重にぎっしり本が詰まっていて、そのうえ、入りきらない本が３ＤＫ（６畳間３つ、６畳台所）の至る所に小山を作り、プラスチックの衣装ケース１７個分の資料が積み上げてある、といった状態です。
しかも、まだまだ増える一方だと思うのです。そこで４０坪程度の土地を買い、この量の本がきれいにおさまる書庫と仕事部屋を一階に配置した、建坪２５～３０坪程度の家がほしいと思っています。
予算は土地に２０００万円、建物に１５００～１６００万円ぐらいと思っているのですが不動産屋さんをまわっても、「その予算で、思い通りの家を建てるのは無理」というような反応なのです。挙げ句の果てには、建て売りの値頃なものを、工夫して使うのはどうかとまで言われる始末・・・。
この予算で自分たちの思い通りの家を注文建築で建てるというのは、無理な話なのでしょうか？予算的に可能なことだとしたら、どなたに、どのように設計＆施工をお願いすればいいものなのでしょうか。
また、土地を購入する前に、私たちの希望する間取り図などを、設計士さんにお願いして作っていただく、というようなことは、できないものでしょうか・・。間取り図や、家の建築にかかる費用の概算を用意した上で、それに見合う土地探しをした方がよいかもしれないと素人考えで思っているのです。
以上、とても悩んでいます。
ご回答いただけますと幸いです。何卒よろしくお願い申し上げます。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９８年１２月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
N&M さん こんにちはメールありがとうございます。
土地と建物を取得なさりたいというご希望ですね。
また、取得にあたっての手順をお尋ねでしょうか。
はじめからこうして私どものような設計事務所に
ご相談いただくことは大正解といえます。
手順は至って簡単ですが、
「間取り」を先行させることはお勧めいたしません。
さて、家を建てるのはほとんどが「現実」行為です。
ですから、現実を直視することからはじめてください。
ご用意いただくものはまずは資金計画です。
土地が２０００万円、建物が１５００万円として
この中に税金や間接経費を含むのでしょうか。
直接費の他にいろいろな間接費が登場します。
できるだけ綿密な予算計画を立てましょう。
予算の管理が出来さえすれば
その予算をうまく使って実行しさえすれば
計画通りに取得できます。
次に、計画実行の時期についてを判断します。
これは融資等の資金計画によってほとんど決ります。
現金があれば苦労はありませんが、
手持ちでそれを出せる人はなかなかおりません。
融資を受けるとすればそれなりの審査もあります。
というわけで、
このあたりから勉強をしてください。
また、設計を含む全体工程は半年以上になります。
長ければ１年以上かかることもおかしくありません。
諦めずにコツコツやるいしかないのです。
何もないところに仮想の家を設計することはできますが
あまり現実的ではありません。
「間取り」よりは「生活スタイル」を決めましょう。
夢を膨らませるには雑誌の切り抜きとご自分たちの条件の箇条書きが一番です。
ご家族で話し合って個々人の意見を整理することが大切です。
こんなのがいいとか、これは合わないとか・・・。
この話し合いが楽しいのです。
これがあって夢が広がっていきます。
これが私たちへの希望事項になります。
これさえあれば「家づくり」の方針は決ります。
どんな条件の土地でも快適に生活するための
建物の設計は私たちプロにお任せください。
土地も探すことは可能です。
ご希望をお聞かせください。
ご予算に応じた、納得のいく
「あなただけの家」をお約束します。
