質問
小平市のHHです。ホームページを見ました。現在大和市内に不動産業者による建売住宅(売り建て住宅)を新築中です。契約一時金をすでに払い込みましたが、本契約期限が12月半ばに迫りました。また建築の進行状況も骨組みが終了し、屋根も葺き終わりサッシも取り付け完了という時期に達しております。
なかなか、素人では建物の欠陥部分や仕様の不正などについての判断がつきにくい部分もあり、良心的な地元の業者のようには思えますが、建築業者並びに不動産業者にいろいろと質問するにも知識が乏しく不安です。
つきましては本契約に先立ち、第三者的な立場での公正な建築専門家に建築中の建物を検証していただき、建物の欠陥部分や仕様の不正などをご指摘いただきたく思います。 本契約完了後も、できれば引き続き重要な工程についてもピンポイントでの検証をお願いできませんでしょうか?
少しでも各段階でのリスクを回避していきたく思いますので、よろしくお願い致します。 (告知:HHさんからのお電話の内容を総合してメール形式にて掲載しました。) 電話の後、FAXとe-mailにて詳細内容と資料を確認しました。調査日も決定しました。
回答
<はじめに: この回答はご相談のあった1998年12月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。>
HH さん
こんにちは
FAXありがとうございます。
図面関係は明日発送とのこと、了解しました。
HHさんご心配の以下の業者との利害関係ですが、
●●ホームや■■ハウスは知りません。当方は建売り業者・建売り不動産屋との
取引きは行っておりませんし、
今後もこれら業者に仕事を出すつもりもありません。
しかしながら、これら業者との利害を考える上では
利害の「利」は発生せずとも
当方にとっては「害」が発生する可能性は多々
考えられます。
つまり、他人から仕事内容をチェックされることは
仕事をしている側から見れば、
けして穏やかではないからです。
穏やかでないところから「ワダカマリ」が生じます。
いくら先方にチェックの断りを入れたところで
わたしが同じ立場の職人ならよい印象は受けません。
このお仕事を私がお受けすることはかまいませんが、
チェックをするにあたって、
立場的には職人の仕事具合いを言わざるを
得ないことは予想されます。
おそらく、HHさんも
そこいら辺をご希望されていませんでしょうか。
このチェックはやはり職人たちの前では
私はできません。
つまり、職人にはこの仕事を請けた事情があり
どのように請けたのかも分からない状況で
部分だけしか見ずに仕事の指摘はできぬように思います。
従いまして、この物件へのチェックをお受けするなら
1.当社名は伏せた形での「チェック」とする。
2.チェック時は職人や工事関係者、売主等は不在とする。
3.公的な報告書、文書は作成しないこととする。
(口頭説明をいたしますのでメモをご用意ください)
4.HHさん(ご夫妻可)のみの立ち会いとする。
5.チェックは欠陥部の指摘と仕様内容の確認までとする。
6.上記指摘部以外に新たな欠陥部分が後日見つかっても
当方の責任は問わない。(設計監理の当事者ではないので)
7.仮に本件が解約に至っても、当方の責任は問わない。
ということでお願いしたいと思います。
このチェックは完成まで何度か繰り返すことは可能です。
これはあくまでもHHさんをフォローするのが目的で
職人(その仕事も含めて)をチェックすることは
目的ではないことを前提としたいのです。
「建売住宅」には自ずと「リスク」があります。
それは売主がすべてを仕切っていることです。
値段も仕様も工法も何もかも彼らが設定しているわけで
これらに従うのがルールです。
売主の「売り方」や「建て方」をジャッジすることはできません。
車の製造工程でも「施工精度」をジャッジできないのと同様に。
できるのは欠陥部の発見と仕様の確認ぐらいです。
これが「注文住宅」の場合は、「工法」や「仕様吟味」や
「施工精度」までジャッジできるのが大きな違いといえます。
今回は
図面通りにできているかどうか?の確認だけですが
そうした内容でよろしいでしょうか?
やや硬くなってしまいました。
第3者とはいえHHさん側なのに・・・。
ご返信お待ちいたしております。
どうぞよろしくお願いいたします。
それでは、また・・・