＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年３月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
明日の土曜日はちょうど３時近辺にほかのお客様との打合せが入っております。もしよろしければ明日の土曜日１０時３０分ぐらいから２時間程度であれば可能です。あとは来週のどこかになりますか?
時間的には夜は９時くらいまでに打合せが終了するようでしたら
お仕事が終わられてから夜７時頃に来社されての打合せは可能です。
候補地に既存の建物がある場合は
解体をして頂き、更地渡しで土地の売買をして頂いた方が賢明です。
さて、ご心配への解答です。
中古の上ものの解体もさる事ながら
基礎や浄化槽の問題もいずれ撤去しなければなりません。
新築での地中障害物は撤去に余分な費用がかかります。
確かに、土地売買時点でこの撤去費用が売買金額に加算されて
高額になってしまうようであれば
どちらが得かの判断をしないといけません。
中古建物付きでの売買でも問題はありませんが、
値引き交渉の材料にしてできないこともありませんね。
つまりは差額が不動産売買時の撤去費用か
新築工事する時点での撤去費用かと言うことになります。
ご購入に際してはこの撤去夫も含め、
できれば事前に土地は見せていただきたいところです。
地下が造れない「地成」と言うこともありますので・・・。
また、道路関係は敷地の前から
主要な幹線道路までの間が４ｍ以上であれば問題ありません。
周囲の住宅へのアクセスが確保されていることが条件となります。
工事費はこれによって高くなることはないと考えます。
