＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年３月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
> Q.１．ハウスメーカーのユニット地下室について
> Q. 長所、短所、耐久性、換気などについて教えてください。
> Q. ユニットのコストというのは現地構築型と比べて割安になるのか
> Q. 教えてください。
申し訳ありませんが
ハウスメーカーで「ユニット地下室」は存じません。
おそらくＭホームあたりでしょうか？
従いましてこれらの資料が手元にございませんので
なんともお応えできかねます。
しかしながら一般例で述べさせていただくとすれば、
ユニットの特徴は一般的には短工期（３週間程度？）・低価格（？）でしょうが、
既製の箱（工場から現場まで積載する輸送用トレーラーの荷台の寸法と
現地搬入クレーンの入れる接道条件で箱の大きさが決ってしまう）
の連続だけですので空間としては自由度がないと思います。
地上建物の基礎はどうしたら一体になれるのかが不安ですから
箱の上に載る基礎や建物との相性はあまり良くないと思います。
現場築造型の地下室は長工期（６週間程度）・低価格です。
地上の建物に合わせて大きさや形を自由に作ることが可能です。
それだけ地上部基礎や建物との相性は良いと思います。
もっとも、ハウスメーカーの現場築造型の地下室は
坪単価で１２０万円から１５０万円といってきます。
当社ではこれほどかかりません。
広さにもよりますが坪単価６０万円から７０万円程度です。
> Q.２．地下室のある展示場についてご存じであれば教えてください。
あまり地方のことはよくわかりませんが、
一般的に、モデルハウスの展示場で地下室は造れません。
これらは展示用の仮設建物なので簡易的に一定期間のみ
存続すればよいものとして建築します。
したがって、ハウスメーカーの「地下室」は
地上に「大型模型や一部モデル」として造られます。
モデルハウス自体は展示用なので基礎や骨組みの中身まで
しっかりとした完全体で建ててしまうことは不合理なのです。
ですから「地下室」は地上にしか存在しません。
そもそも、モデルハウスの土地は賃貸ですから
地上面は低額でも地下となると権利関係で高額になります。
また、実際にハウスメーカーで建てた
地下付住宅に居住しているお客様のところへは
おそらくご案内できないでしょう。
ということは実例が見られません。
つまり、
「地下室」に関心・経験のある営業マンがいないのと同時に
お客様がそうした営業マンに出会う可能性はほとんど少ないのです。
地下室に関心・経験がないからという理由で
地下室に関心・経験がある営業マンにお客様を譲ることを
会社は指導しても、彼らは自分たちの成約成績で
収入をあげているので自分の首を絞めるようなことはしません。
結果、地下室に関心・経験がない営業マンは
「地下室」を造りたいお客様の意思に反して
「地下室」に難色を示し、勧めることをせず、他の代替え案を提示します。
ですから、ほとんどの営業マンの
地下室に対する関心や経験は一向に高まらないのが実態ですので
地下室付住宅の経験を持つ営業マンがいないのです。
長くなりましたが
ハウスメーカー以外の地下室を得意とする
建設会社等の場合は
お客様の実例を見ることは可能でしょう。
もちろん当社の場合も既築地下室付住宅にお住まいの
お客様の実例を見ることは可能です。
> Q.３．当方、時間にとらわれず楽器演奏したり音楽鑑賞したりする
> Q. スペースを作りたいと考えております。
> Q. 地下室はそれに適しているのでしょうか？
もちろんです。
今までの経験と実績でお応えいたします。
地下室も当然のことですが、
住宅は地下室と地上部がうまく融合してはじめて
「満足のいく住まい」となります。
「融合」という意味では、当社は住環境全般に対して
お客様の「満足」を追求しております。
地下室に限らず
お住まい全般に至るまでいろいろなこと、ぜひご相談ください。
