＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
資料のご希望ありがとうございます。
さっそくお送りしたいので、お名前を漢字でいただけますでしょうか。
それから、ご質問の件ですが
>現在社宅に居住していますが、このほどすぐ近所に土地を購入しまし
>た。 ２３坪と大変せまいので出来るだけ広く住みたいため地下室に
>興味があります。また杉並区内では多くの住宅がどうみても建ぺい率や
>容積率等を違反して建てているように見えるのですが、
>実際のところそんなことは可能なのでしょうか？
明らかに違反とわかるものを除けば
一般に敷地ギリギリ近くまで建物が建っていても,違反ではない場合がほとんどです。
「違反して建てているように見える」だけだと思います。
>土地を購入した際の仲介業者は当たり前のようなことを言っていましたが、
>以前相談した住宅メーカーはほとんど出来ないとの話でした。
>尚購入した土地は南東の角地でそれぞれ
>４ｍの道路に接しているほぼ正方形のものです。
はじめから「違反をしてくれ」といわれれば返答は決まって「できません」なのです。
私とて同じことを申し上げざるを得ません。
ただ、プランニング段階で、ご予算や近隣関係などを含めて
トラブルが発生しそうに無い状況をキチッと作らねばなりません。
何が違反で、何が違反でないのかがほとんどの方にはわかりません。
違反の責任は建築業者と施主がかぶります。
わたしたちは住まい手に負担がかからない状況を適宜判断していかねばなりません。
この部分が専門家の出番でもあります。
お客様の満足を得られる部分はこのあたりにもあるのでしょう。
せっかく大金を出資するのですから
いろいろな知恵は盛り込みたいと思います。
「違反は当たり前」という業者にいたってはほとんどがトラブルの責任を取りません。
知恵や工夫があるから必然的に
「住宅専門の設計事務所」が今脚光を浴びています。
どうぞお気軽に私どもにご相談ください。
