適正価格– tax –

敷地に対する道路状況や近隣環境（建築協定）、地盤状況などの情報が不明ですので、あくまでも概算としてお考えいただきますようお願いいたします。 地上建物は木造軸組み在来工法の2階建で、地下はRC造地下室としての概算工事費となります。 今回は天井高...

教授が正しいです。 教授も私のＨＰをご覧になっているかも・・・。 ただし、設備費用はピンからキリまで様々です。 給排水とはいいながらどこまで入れますか？ トイレ？ 洗面？ 浴室？ キッチン？ ドライエリアは？ これらは設備設計でも習っているとは思...

ご声援ありがとうございます。感謝。 さて、本当の所を申し上げます。 酷なようですが、この物件は諦めた方が無難です。 築年数が２２年ということでこの点でバツです。構造基準が昭和５６年に変っておりこの基準以前の建物は旧基準となります。 したがっ...

鉄筋コンクリート造の工事はコンクリートミキサー車以外に、コンクリートを打ち込むときに支援するコンクリート圧送車（ポンプ車）が必要です。 これらの車２台が停留できる場所が現場付近にありませんとコンクリートが打設出きません。 また、ポンプ車等...

>ある業者が次の様な商品を勧めてきました。 マンションの完成日が近づいて、内装工事に着手しよう時期にマンション販売会社と一緒に内装の説明をしながら塗装材料の説明をする例の「高耐久（ハードプロテクト）塗膜材」の説明会ではありませんか。 こ...

> １．上記材料でのサイディングは有効なのでしょうか？ > 貴HPの相談を拝見していると、アルミサイディング（今回のは鋼板ですが）は > 住宅にはよくないという印象を受けましたが、いかがでしょうか。 ガルバリウム鋼板は鉄板にアルミ紛を付着...

さて、回答いたします。 設計事務所が関与しない場合の追加分の工事費は そのほとんどが竣工後に工事会社から出てくるようです。 私たち設計者が関与する場合は必ず工事中であっても 追加工事部分着手前に見積もりをさせ、その金額を把握して お客様にお伝...

基礎と地下室の壁は一体のものです。別に作るものではありません。 地下壁のコンクリートの厚さは基礎ですから上階の建物規模によって大きさが変わります。 構造設計をきちんとしなければ決まりません。 ２０坪規模であってもその地下室が１室４０帖なのか...

現場までの道路の幅員は？１ｍ、２ｍ・・・？ ４ｍ道路まではどのくらい距離がありますか？ さらに主要道路まではどのくらい？ 現場の傾斜角度は？ 何かの基準が欲しいですね。１ｍ先で１ｍ下がっていれば４５度という傾斜角です。 身長を基準にして目線高...

ごめんなさい。 この金額では無理だと思います。 総額というのがどこまでの費用を含んでいるのかがわかりませんが・・・ 建物だけの工事費であってもこの金額ではつらいです。 以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございま...

１．既存建物の下には機械が入れないので工事できません。 工事車両が入れれば庭先やカーポートに工事することは可能です。 ２．地下室は地下を含んだ延べ床面積の１／３まで床面積に入りません。 約６１．５ｍ２程度の地下室は合法で建築できます。 ３．...

あまり安易に考えると法律的な面と工法的な面と金額的な面で危険です。 業者さんはどのように言っているかがわかりませんが、建築法規の面からは地下扱いができるかどうかで建ペイ率・容積率の問題も発生しそうですね。 増築か工作物の確認申請が必要かと...