質問
はじめまして
地下室って良いなと思いながらも隣の家の井戸の事や予算・全面の道路幅など 無い頭で考えております。
横浜の実家の庭にアトリエ兼住居を造るのですが、知人に相談したところ地下はお金がかかり止めたほうが良いとのこと。
あきらめを付ける意味でも相談出来る方を探していました。
ご回答戴ければ幸いです。
今所沢と横浜を往ったり来りの単身赴任状態なのでなるべく、早く結論を出したいのですが。
相談の内容は既存の建物はそのままで庭の４．７ｍ×９．７ｍ部分に鉄骨ラーメン構造で
３階建（1F:車庫スペースのみで壁無し柱のみ 2F:バス・トイレ・キッチン・寝室をワンルーム 3F：アトリエ）を建てたいのです。
ちなみに屋上は畑を造りたいので基礎にお金が掛かるなら地下室兼用基礎の様なものはできないか？
またその価格がどの位違うのか？
地下を掘って既存の家が傾かないか？
前面の道路が狭く２ｔトラックがやっと通れるぐらいで割り増しの工事費を払うのでしょうか？
などですよろしくお願いします。
回答
まずはじめに、敷地内に既存建物があるようですが
同一敷地内に二つの建物を建てる場合はいくつか問題が生じます。
法律的な問題や工事施工上の問題やインフラ
（電気・ガス・水道・電話など）の問題です。
敷地に接する道路状況などいくつか検討しなければならない要素があります。
簡単には回答が出せません。
一度現況の既存建物と敷地の関係について描かれた設計図面などありましたら
そのコピーをＦＡＸまたはご郵送ください。
また、ご要望が不明確です。
解釈が異なるかもしれませんので確認させていただきますが
１．鉄骨造の３階建てを希望されている。
２．築造場所は既存建物の敷地の一部（庭）を予定。
３．３階建ての屋上には菜園を作りたいので土を入れたい。
４．屋上菜園の構造的荷重が大きくなるので基礎も大きくなる。
５．大きな基礎はそのままでは利用価値がないので地下室として使いたい。
６．地下室兼用の基礎とした場合と基礎だけとした場合との価格差を知りたい。
７．地下を掘った時に隣家が傾くようなことが心配。
８．前面道路は狭いが工事費に割増は生じるか？
以上ですね。
このご希望の初期的な質問をします。
地下または基礎を造るには工事車両が
庭の部分まで入らなければ工事ができません。
工事車両の幅は約２ｍですが前面道路から旋回して入り
幅員で最低限約２ｍの通路が必要ですがこの通路は確保できますか？
前面道路も２ｔトラックは確実に入れますか？
一時的に通行止めになりますが近隣から苦情など出ませんでしょうか？
この問題がクリアできればご相談の内容はスタートラインに着けます。
価格的な問題は前述の建築図面がありませんと
計画建物の大きさが判断できず
概算金額も出すことができません。
以上となりますが、ご不明点や解決がみられないなど何かお困りごとがございましたら引き続きご相談ください。
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