質問

初めてメールさせて頂きます
地下室のある住宅に興味があり、このＨＰを見つけてメールしてます
現在土地購入を具体的に考えている最中です
周囲の環境は気に入っているのですが、土地が傾斜しているため、
その活用方法を考えています（
下水が通るのが３年先なので、建築プランは未だ具体化してません）

その中で、このＨＰを見て地下ガレージ・部屋というの考えてみました
ただ、その実現性が全く判りません
以下の条件の土地で建坪２５坪程度、地下（ガレージ１台＋コンクリート床の居間１０畳以上）＋地上（１Ｆ＋ロフトで２ＤＫ）で 設計その他込みで２０００万円で実現性があるか、ご意見お聞かせください
ガレージを斜面下側（西側開口）で地下or半地下にして、その上に建屋がおけたらと、考えてます
地下の居間空間で、趣味の熱帯魚飼育ができたらと思います

敷地面積＝１３０坪程度
敷地形状＝＿２６ｍ ｘ　１７ｍぐらいの四角形
接道道路幅員＝南に＿１７＿ｍ の道路（勾配あり、西斜面で約１５°の傾斜）
敷地と道路面との落差＿１＿ｍ未満で道路が下
建築地は宅地、現状は木を伐採後、簡単な整地済み。（役所で確認済み）
隣地は同じように傾斜
希望は鉄筋コンクリート造の地下１階＋木造 地上２階建（1階＋ロフト）
建ぺい率は＿６０％、容積率は＿＿２００％（土地の条件、建坪は２５坪程度）。
家族構成（年齢共）は 独身（３５才）＋ゲスト１名

です。宜しくお願いいたします。