質問

住宅ではないのですが、歯科医院を建設し、業者と追加工事費について折り合いがつきません。平成１０年２月に工事業者から請求があり、同年４月にこちらとしての返事を文章で通達したのですが、その後何も追加工事費に関する連絡はなかったのです。

しかし平成１０年１２月に内容照明で請求が来ました。工事業者も倒産しており、その後１年以上正式な請求が来ておらず、支払う必要性があるのかも疑問です。

金額的にも、設計士の査定との開きが大きく納得できません。いまだに、雨漏り等の工事不良個所があり、支払う必要性があるにしても、納得した金額でなければ支払いたくありません。

現在、設計士に返信の文章を作成をさせておりますが、支払う必要性があるのか、納得いく金額に調整するためには、どのような方法がいいのか、弁護士を早めに依頼したほうが良いのか、第３者的な立場からの御意見を教えていただけると幸いです。詳しくは次の通りです。

平成９年春に工事業者と契約し、歯科医院の建設を始めました。平成９年１１月に引き渡しとなったのですが、業者より倒産寸前で、不当たりを出してしまうと泣きつかれ、設計士の立ち会いもないまま引き渡しを了解しました。

引き渡しを了解してしまった自分も世間知らずと言われてしまえばそれまでなのですが、ドアと言うドアの施工不良、診療室のフローリングの施工不良、塗装関係の不備など、とても引き渡しを了解できる状態ではなかったことは事実です。

ただ、当初１０月開業予定が、ひと月も遅れていたために私自身の焦りもありました。その後、１２月に５００万円の追加工事費の請求が来ました。設計士の査定では２６０万円で、その差額が著しいため、とても納得出来る数字ではありませんでした。

また下請け業者から直接私の所に「工事費を全くもらっていないので、ここの仕事はもうやりたくない。」とクレームの処理を断られたりしたこともあり、工事業者の私の支払った工事費用の用途に対して不信感を抱きました。業者が発注したものではなく、設計士が自ら追加した追加工事費に関しては、別途直接下請け業者に支払いました。

その後、工事業者は倒産したのですが、平成１０年２月１９日付けで４２０万円の請求が来ました。設計士の配慮で、カヒ責任の保証として、工事業者の代表の念書はもらっています。金額的に納得は出来ません。

しかし、歩み寄りがなければ解決しないものと思い、平成１０年４月にその返事として、設計士との相談のもと追加工事金額を３００万円として、工事業者が以下の事項を処理した上で支払うと文書で通達しました。

１．雨漏り等の不完全な工事部分の処理。

２．下請け業者への支払いに関しては、施主から直接支払いをするか、下請け業者から工事業者への支払いを了解する旨の念書を提出する。（本工事の金も下請けに支払われていないため、追加工事費の用途をはっきりさせてほしかった。）

３．最終精算金額３００万円の精算明細提出。

４．念書の信頼性がないので、保証金として瑕疵期間の１年間１００万円を預かるか、関連工事下請け業者の連帯保証書を提出する。

その後、なんの返事もなかったのですが平成１１年１２月２８日付けで、内容照明で４２０万円+違約金の請求がありました。平成１１年の２月位に、別の設計士に相談したのですが、一般的に業者がつぶれた場合、１年以内に弁護士から支払いの請求があるはずであり、現時点で請求がなければ支払う必要はないと言われました。基本的に支払う必要があるのか疑問です。

さらに、開業当初にドアの立て付けや、診療に際し患者さんに不快感を与える恐れのある部分に関しては、工事業者が修理してくれなかったため、別の業者に入ってもらい何とか開業に漕ぎ着けたのですが、その工事代金も４０万円かかりました。

また、当初から待合い室、診療室で雨漏りが生じており、おこるたびに、設計士に連絡し、工事した業者の人が入るのですが、平成１２年の現在でもまだ完治していません。

他にも不良個所はたくさんあり、何回か修理に入ったものの、対応策も付け焼き刃的なもので、根本的な解決には何もなっていませんし、修理自体納得出来るものではありません。

業者にとっては何軒の中の１軒なのでしょうが、私にとっては人生の最大の勝負でありこのような結果になってしまったことは大変残念です。