質問
突然で失礼いたします。
下記の事で悩んでいますがアドバイスしていただければ幸いです。
家を買おうと思っていますが、住みたい地域の建て売りが無く、不動産屋から紹介されたのがJpgの物件です。物件の説明問題は日当たりが余り良くない。南西の雛壇の中腹位です。
図中の14.5mと7.1m側に一段下がったところに住宅、敷地一杯に建っています。また、5.8m側は1m上にほぼ垂直に上がって家が2階建てがあります。7.8m側は1.2mぐらい垂直に上がって3階立てでさらに1.2ぐらい上げた土地のところに駐車場をくり抜いて(ビルトイン)して有ります。21.5m側は1m上がったところから傾斜でさらに1mぐらい上がって駐車場が有ります。
敷地より離れていますが南東方向に8階建てのマンションが有り冬至の時期の8:00で7.8m側の家の3階のところに日が当たります。このような事で、南西側以外は全て一段上がっているので日当たりが悪く、圧迫間があります。
ただこのあたりにしては安い土地です。今年の夏2900万円の土地なのでだいぶ下がりました。地目が山林、畑。ガスはLPG(周辺は全て都市ガス)自己資金が900万円。目標総費用 4000万円前後。
1.専門科の立場から見てこの土地をどう思いますか。
2.日当たりを良くするにはどうすれば良いか
広い土地ですが、日当たりが悪く、雨の乾きが悪い様です。
何とか、部屋と、庭に日が当たる様に工夫出来れば買おうかと思っています。
3.この土地をさらに盛り土等をしてとなりの家の敷地と高さを合わし、
地下駐車場に出来ますか。そのような事をすると建築費は
特殊基礎工事になりどのくらい高く成るのですか。
素人考えで、日の当たる庭が欲しいので3階建てにするより、ひがあたりそうなので。どうぞご指導お願い致します
回答
<はじめに: この回答はご相談のあった1999年11月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。>
<添付画像を見ての判断>
正直に申し上げて、この土地は良くありません。
この土地は売れ残る要因を持った土地です。
お考えの盛土なども沈下のことを考えるとよろしくありません。
土盛りをすれば土盛りをした内容にしたがって
擁壁が必要になってしまいます。
特殊基礎の考え方もありますが給排水・ガスなどの引き込みを考えると
基本的には難しくなってしまいますし、
その分基礎以外にも出費が多くなります。
それ以外には
前面の私道についてですが、多少の私道負担があるようですが
この内容はキチンとしておく必要があります。
私道の負担者全員の土地の登記簿謄本を確認してください。
この内容があいまいですと生活上の通行ができない場合もあります。
また、給水・排水の引き込みに関しても共有部分や
既存施設の工事負担金などが発生する場合もあります。
土地の探し方については
以前四街道の方からご相談頂いたことがありますが
この方は「不動産のホームページ」で約500m2の土地を安価で
求められました。
タイミングの問題もありますが
もう少し他を当たられてはいかがかと思います。
総額に対するバランスは土地:建物=1:1の割合ぐらいでないと
双方できつくなってしまいそうです。
これから船橋市西習志野地区で地下室付住宅の工事が始まります。
(平成12年3月1日着工)
土地は45坪程度ですが70坪の家が建築されます。