質問
こんにちは、たまたまホームページを拝見していたら相談できるコーナーがありましたのでメイルします。私は長男ですが町に出てきており所帯を持って家も造りました。ところが田舎には母が一人７０歳で独り住まいをしています。その田舎の家は古くて大きいので台風 雪下ろしなど独りでやつているのを考えるととても心配しています。
そこでひとつ小さくて安心できる小さな平家を建てることにしたのですが、田舎の地元の建築会社に２4坪の普通の平屋でたのみにいきました。予算は１千万と行ってあります。部屋数はキッチン７．５畳、和室８，６，６，４．５と風呂 洗面 トイレ 風呂は０．７５坪 灯油の湯沸かし器購入、キッチンも購入（ガステーブルは既存を利用なのでシステムキッチンはいらない）家の中の畳と戸は既存のものを利用 屋根はトタンです。
これはそこに頼まないが今の家は壊し、家の前の田を少し埋め立てそこに立てる予定で図面等を書いて事情も説明しました。が予算１千万といったら「ええっ」といわれました。
しかし町の方のメーカーなどをみてますと十分にできそうです。雪は近頃あまり降らなくてシーズン２回ほどしか雪下ろしをしませんがある程度頑丈にしないと行けないのかもしれません。予算上苦しいのですがケチってあまりに変なものも作ると危険な気もしますのでどうしようかとおもつていますがやってもらう形で見積もりを頼みました。田舎なので業者もあまり選べません。
坪単価は４５万といっていましたが、小さいと単価も上がると行っていました。対応はよかつたのですがけっして豪華なものは必要ありません。実際この予算でシンプルで安心できる住まいはできるのでしょうか。上手に予算内でできる交渉、気をつけることのヒントを教えてほしいのです。かつてですがよろしくお願いします
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１１月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
建築費の内容を細かく分けると
いろいろな職人さんが家を造っているのが判ると思います。
コストを下げようと思えばあなたがこれら職人さんと直に交渉されれば
安くできます。
たとえば大工さんには骨組みと内装を
屋根は屋根屋さんに、基礎は基礎屋さんに
タイルはタイル屋さんに水道は水道屋さんに
電気は電気屋さんに・・・というように
それぞれについてあなたが仕事を依頼するのです。
そうすれば希望金額に近づくでしょう。
ただし、その前にすべきことがあります。
あなたは記録を残さねばなりません。
これが図面です。
どこをどのように作って欲しいのか？
これを記録に残してキチンとこれら業者さんに提示します。
これが約束になりますからこの約束通りに
業者さんは作ります。
これを契約といいます。
監督はあなたがやれば良いことで
それほど難しいことはありませんが
時間的に調整が可能かどうかということでしょう。
安くやろうと思えばどこかで調整が必要です。
ハウスメーカーでさえ「安い、早い、うまい」では
建たなくなってきています。
建物はしっかりしたものになりますが
時間的な余裕は必要というわけです。
それから家の前の田んぼに建築したいようですが
盛土などはするのでしょうか？（盛土費用はどこから？）
基礎の考え方は今回の場合やや割高になりそうです。
