質問

現在、住んでいる場所からかなり近くの場所に新築１戸建てを購入しようとしています。（仮契約というのでしょうか書類上は書きました。）物件は以下の通りです。

・土地２０坪弱
・フリープラン
・予算は３，７３０万円（土地含む）
・売り主は不動産屋

間取りを考えていた最中ですが不動産屋のモデルプランを鵜呑みにしていたところやっぱり土地の狭さをひしひしと感じ自分で真剣に取り組まなければ本当に狭い家を購入してしまうと焦っています。

相談は
・上記予算で狭い土地をどうにか広く感じる家をつくれるでしょうか？
・VAN KRAFTさんの方でやれる場合にはすべてお任ししたいのですが今の不動産屋との関係上、可能でしょうか？
・不可能である場合、私がとれる最上の方策はなにがいいのでしょうか？

以上、ぶしつけで漠然とした質問ですが、かなり焦っていますのでよろしくお願いします。