質問
はじめまして。地下室についてＷＥＢ上を探していたら、御社のページにたどり着きました。
早速ですが、現在住んでいる家（築２５年以上）を建て替えしようという話が出てきています。できれば、地下室も含めた地上３階（２階＋グルニエでも可）の構造にして、末永く住みつづけたいと考えており、地下室は、何らかの形で、有効利用（貸しスタジオにするとか）し、職を失っても収入が見込める（採算はとれなくてもよい）ような作りにしておきたいと考えています。
土地は、台形のような変形をしており、建築確認はとれています。規制は、北側斜線を守れば、特に問題はないようです。パラメータは、建ぺい率は６０％、容積率は２００％、敷地面積９６．５５です。（今は、このくらいしかわかりません）
すでに、現在の家はローンの返済が終わっていますが、父も定年まであと数年です。私は、まだ未婚なのですが、建て替えをするには同居も考慮すべきと考えます。また、資金的に親子あわせても、２５００万円くらいしか準備できない可能性があります。
このような資金で、上記の希望する建物は建てられるのでしょうか？寝言のようかもしれませんが、可能性だけでも示唆していただければ幸いです。先週から勉強しだしたので、なにぶんにも知識がないものですからお許しください。それでは。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年１０月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
>土地は、台形のような変形をしており、建築確認はとれています。規制は、北側斜線を守れば、特に問題はないようです。
確認は取得していても申請図面と実際の建物が違う場合は違反となります。
北側斜線を守っても違う建物は建てられません。
違う建物を建てる場合は
提出されている確認申請を一度取り下げてから
再度出し直しになります。
どなたの発言かは存じませんが間違えています。
>また、資金的に親子あわせても、２５００万円くらいしか準備できない可能性があります。
>このような資金で、上記の希望する建物は建てられるのでしょうか？
建築資金を２０００万円に設定すると
坪単価５５万円で３６坪とはなりますが
これは本体部分だけですので
設計料をはじめ引越しの費用やエアコン類
門やフェンスその他登記費用や税金などを加味すると
そこそこきついと思います。
二世帯となれば設備も倍になりますので
予算的には余計難しくなります。
どんなところにどんな費用が必要なのかを
雑誌などご覧になられていろいろ研究してみてください。
床面積を３０坪に近づけていけば可能性は出てきます。
１２坪ｘ３層（地下＋２階建）より少なくすることはできるのでしょうか？
