質問
現在新築を計画しておりますが、土地が狭いので地下に居室を考えて居ります。
地下に居室を作る場合、室内高さ、ドライエリアの面積など規制、又は指導があると聞いておりますがお教え下さい。
また地下車庫の傾斜角度は最大１０分のいくつと考えたら良いでしょうか？
それ等を伺った上で、設計要望を纏めたいと思っておりますので、お忙しい中恐縮ですが出来るだけ早くお教え下されば幸いです。
宜しくお願い致します。
ＴＭ様 (東京都練馬区)
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年８月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
天井の高さは２．１ｍ以上必要です。
ドライエリアの面積の規制はプランによります。
法律的指導があるのは採光と換気です。
練馬区の場合は半地下ですと構造的には３階建て扱いにもなります。
地下車庫につきましては住宅規模程度のものであれば
特に規制には抵触しないと思ってかまいません。
それよりも、平坦な道路面から
斜路に移る「へ」の字の部分で車体の
底面を擦ってしまう状況を考慮して角度を決めます。
このとき斜面には降雨があることを考えると
この雨水に対して排水を考えねばなりません。
また、道路の幅員によって作業運搬性もあり
建築費用コストにも影響します。
一般的に狭小敷地の建築は割高なようです。
また、こちらの敷地は地下が可能かどうか地質調査が必要でしょう。
