回答

＜はじめに：　この回答はご相談のあった１９９９年５月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

同じようなご相談が以前にもありましたのでご紹介します。

＜以下都内Ｓさんからのメール＞

現在、木造モルタル２階建ての１軒屋に住んでいますが、
築１０年でそろそろ外壁のリフォームを考えているところです。
外壁工事には塗装と新たに外壁を貼り付けるサイディングが有りますが、
双方のメリット、デメリットを教えて下さい。
また最近、飛び込み訪問販売でアルミサイディングを薦められています。
耐久性が有り汚れにくいを強調していますが、
見積もりを取ると２２０ｍ２で４２０万円と提示されました。
サイディング工事の相場が分からないので妥当な金額なのかも教えて下さい。

＜以上都内Ｓさんからのメール＞

もしかしてあなたのところにも
アルミサイディングをやらないかというセールスマンが来て
こんな話しになっていませんでしょうか?

「外壁のひび割れも凄いし、このまま放置すると建物が早く傷んでしまいますよ」
「アルミであれば将来的にも丈夫で長持ちです。メンテナンスも不要です。
さらに、耐震性能もあるんですよ・・・」
とセールスしませんでしたか?

上記Ｓさんはこのように言われたそうです。

何度もセールスに来ては
その度に２０万円ぐらいづつ工事費が落ちて
私のところに相談に来られたときには
上記４２０万円が２８０万円までダンピングしていました。

Ｓさんは結果、私の外壁診断を受けられ
私のアドバイスに従って外装のやり直しは塗装にしました。
工事費用は約８０万円（４０坪程度）でした。
この内容はホームページのメインページに
「ご相談者からの感謝メール」として掲載させていただいています。

問題なのは
お住まいの外壁は１０年程度ごとにメンテナンスされる必要がありますが
２６０万円あれば将来的に４回は塗り替えられます。

これだけでも４０年耐用できることになるのです。
アルミサイディングにしたとしてこちらの家は
将来的にあと４０年以上耐用できるのでしょうか?長持ちしますか?

外装よりも中味が先に駄目になりますよ。
たとえば設備や家電品です。
設備機器の耐用は１５年持てばいい方でしょう。
家電品は１０年といわれています。
これからいろいろなところにドンドンお金がかかるのです。
もう少し全体的なメンテナンスコストの配分を考えてみませんか?
２６０万円といえば２０００ｃｃの車が１台買える金額なのですよ。
もう少し冷静に判断してみましょう。

セールスマンのセールストークでだまされるのはとても忍びないことです。
２６０万円のうちとりあえず７０万円程度を拠出し
残りの１９０万円は貯蓄か他の資金に回された方が良いと思います。

さて本題です。
モルタルのひび割れは程度問題です。
３年半なら確かにひび割れも出て当たり前ですが、
そのひび割れは本当に進行しているのでしょうか?

>１．モルタル外壁のリフォーム（特にひび割れ）に対し、総合的にみて良い工法は？

従前の外装し直しになりますが
高弾性低汚染型の塗料がいいと思います。
丁寧な塗装工事で十分です。

>２．アルミサイディング工事の相場は？又、上記の金額は妥当なのか？

アルミサイディング工事費はあってないようなものです。
この不景気の中ではビル物の建築が低調なため
住宅にアルミを薦めるに至っていると判断します。
セールスマンは「何でもいいから売ってこい」と
上司から発破をかけられているのでしょうね。きっと・・・。

収益を伴う商業ビルやテナントの外装ならともかく
住宅の外装にアルミサイディングはコストバランスが悪すぎて
住宅のプロはあまり使いません。

ちなみにタイルを張っても平米単価８０００円程度です。足場込みなら
外装２００ｍ２で１６０万円プラス３０万円（足場代）計１９０万円です。
外装２００ｍ２とは高さ５ｍｘ４０ｍ周長の建物です。
当然窓があればその部分は積算より減していきます。
２００ｍ２とは３０坪の住宅規模です。

アルミサイディングについてはもう一度白紙から考え直したほうが
よろしいかと思います。