質問

現在、実家の家を改築または建替えを考えております。両親が現在の家に愛着を持っていることと、建替えの場合、２度の引っ越しをしなければいけないこともあり、改築をすることで見積を取りましたが、見積金額が２．２千万円から３．９千万円という金額が提示され、これならば、建て替えた方が安いのではと考え直しております。

（概算見積ですが、こちらから、簡単な５ページほどの仕様書（改築項目、壁、床材質等）を作成し、それを元に見積もってもらったにも関わらず、これほどの金額差が出たことにおどろいています。現在の家は、２階建て延べ面積３７坪、築２８年です。）

建替えるならば、地下室がほしいと考えていましたが、地下室は高いとの通説から半場あきらめていたところ、貴ホームページを見つけ、これならば、地下室も夢ではないのではないか考え、ご相談をさせて頂きたいと思いメールいたしました。土地は５５坪、建坪率５０％、容積率８０％で、北側道路から、約１．５ｍ高くなっています。（写真参照）写真のように、北側の隣家との境に３ｍ×６ｍの半地下の車庫があります。

１５年前に約２００万円で作成。（スラブ２００ｍｍ厚）この車庫につなげて半地下の地下室を作れば、さらに安価に地下室を作れないものでしょうか。地下室は（最低でも１０坪以上）できれば上物の基礎面積となる２２坪作れればと考えています。

上物は、木造在来軸組工法２階建で容積はめいっぱいの４４坪としたいと考えています。地盤は強固で、山を切り崩した土地で盛土はしていません。明日、ハウスメーカーが無料サービスで地盤調査をおこなってくれるということなので、はっきりしたデータを提示できると思います。現在の家の取り壊し、一部庭木の移植等を含め、総プロジェクトコストとして３５００万円で建てることが可能でしょうか。平均坪単価５０万として、６０坪で３０００万円ですので、できるのではないかと思いますが、いかがでしょうか。

もし、可能と考えるならば、概算見積をお願いできますでしょうか。新築した場合のレイアウトは、まだ決まっておりませんが、検討用として、改築用図面（延べ面積４４坪です）及び簡単な仕様書は提示できます。それでは、ご検討及びご連絡をお待ちしております。