回答

＜はじめに：　この回答はご相談のあった１９９９年４月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

区立●●中学校の北側になるのでしょうか?

立地が原因と思われます。

コンクリート建物同士の間に音源があると
この音源は上方に向かって発散するか
道路に沿って発散するしかありません。

道路に沿っての発散は音源自体が移動するので
発散が連続した状態になり、こもる形になります。

２枚のコンクリート壁（中学校とマンションの）間の音源は
互いのコンクリート面で反射を繰り返しながら上空に発散していきます。

この時どちらか一方にでも音源を吸音するものがあれば音量は減衰します。

おすまいの階数は２階ということですが
直接音と反射音とがどちらも直接入ってくる状態により
通常以上の音になっているのでしょう。
同一音源で共鳴や重音が生じ、反射音がほんの０．?秒程度
遅れて入ってくるドップラー効果現象となっているように思います。

> 購入するときにもっとよく確かめればよかったのですが．．．防音対策としては、窓のサッシを防音用にすればよろしいのでしょうか？その費用は？

さて、処方ですが
まず、厚手の毛布をサッシ全面にピン止めして、覆っててみてください
これは１個所やってみれば解かります。

これで音の減衰があればサッシ廻りでの解決が可能です。
２重サッシにすることは良いかもしれません。
工事費用は現場を見なければなんとも言えません。

> また、各部屋にある通気孔からかなり音が漏れているような気がします。閉じていても）通気孔をふさぐにはどのようにすればよいのでしょうか？粘土か何かを使うのでしょうか？よろしくお願い申しあげます。

通気孔は塞ぐのは適当でありません。塞げば酸欠になってしまいます。
防音用のフードがありますからこれを外部から取り付けましょう。