質問
初めまして。いつも御社のＨＰを拝見しています。現在、地下室のある住宅を建築したいと不動産会社に建設条件なしの物件をあたっておりますが、なかなか、思うようなものにめぐり合えません。まずは土地を決めてから先生にご相談しようと思いましたが、土地の選択時からご相談したほうがよいのではと思い、メールいたします。
元が田んぼとか、０ｍ地帯に土地を購入するつもりはありませんが、なにぶん素人ゆえ全般に土がゆるい（こんな表現で伝わりますでしょうか）等のことがあっても判断がつきません。
希望といたしまして地下部分は、地下駐車場２台分、地下メンテナンスルーム６畳程度（私の趣味がオートバイいじりなのです）、書庫６畳程度が作れればと思っています。
また、私は動物が好きで犬やウサギを屋内飼育していますので、換気についても考慮したいです。予算としては６０００万円弱で、土地は３５００万円前後で４０坪くらいのものを購入したいと思っています。
つまり、残り２５００万円前後の予算で建築しなければならないのですが、どの程度のものが建築できるのでしょうか。また希望している地区が第一種低層住宅地域がほとんどなので建蔽率４０％、容積率８０％のものになると思います。とりとめのない内容になってしまいましたが、どうぞご返事いただきたくお願い申し上げます。またパンフレット等希望いたします。
回答
＜はじめに： この回答はご相談のあった１９９９年３月に
すでにご相談者あて回答したものですが、
当相談コーナーのシステム改善の都合上、
再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞
このところ土地からのご相談の方が増えてきました。
ありがたいことなのですが
やはりこちらに入る情報も「建築条件付き」ばかりでして、
本当に建築業界の実態にあきれてしまいます。
土地からのご相談はＯＫです。
ただ、こちらが物件探しをするとなると
ご紹介するまでにかなりの時間がかかります。
できたら、候補地を選んでいただければ見てみましょう。
（交通費程度のご負担をいただくのはかまいませんか?）
地下室を考える上では地質の知識が必要です。
概ね土地を見れば解かりますが、調査も最終的には必要です。
それから、４０坪の土地（４０／８０％）には
地下室は１６坪、１階が１６坪、２階が１６坪まで建築可能です。
さらに、駐車場は１２坪までかまいません。
延べ床面積では６０坪とこんなに建ちますが予算が・・・。
２５００万円の総予算ですと
建築費は２０００万円程度でしょう。
このほかに設計料が１．２割程度かかります。
地下室込みで４０坪はややきついかもしれませんが
あまり贅沢をせずにゆとりある空間を重視するのであれば
建築は可能と思います。
極力４０坪以上を確保したいところですね。
広がりがある空間を初期段階で大き目に取りたいところです。
よろしければ
一度国立の事務所の方へお出かけください。
土曜、日曜、祭日でも事前にアポイントがあれば
お会いしてお話を伺うことはできます。
パンフレットは明日には発送できると思います。
