質問

地下室についてご相談します。ＨＰいつも拝見させていただいています。ＮＳと申します。ぶしつけとは思いますが、ぜひご相談させていただきたくメールしました。

このたび狭いながらも土地（３０坪）を購入しました。できれば今回の住宅金融公庫に申し込みたいので早急にその後の手配を進めなければならない状況です。この土地は狭小な上に、建ぺい率／容積率が４０／８０と建築条件が厳しいため、地下に居室を増やせれば… と考えています。

ところが実際には、建物にかけらえる予算が少ないため、諦めざるを得ません。「ザ 地下室」HPでは、従来の住宅メーカーや工務店などの地下室に対する考えを変える (つまりコストを適切に調整する)ことによって、かなり安く地下室を持てる可能性があるということをアピールされていますが、この考えに大変興味を持ち、ご相談させていただいた次第です。

このような質問に対し、実際には土地の形状や水位などさまざまな要因によって実現できないことがあることを注意されていますが、どのような情報が整えば自分の土地に地下室が持てるか見積っていただけるのでしょうか?

現況は更地で、ＲＣのよう壁が完成している。また地下に１台分の車庫もできている。希望は
１．住宅金融公庫を使いたい（できれば高耐久仕様にして借入れを増やし、返済期間を延ばしたい）。
２．地下室をできるだけ広く確保し（１２畳以上）、寝室として使いたい。
３．以下をすべて予算内
（２４００万円以下）で押さえたい。
本体工事費。電気工事費。ガス機器、工事（都市ガス）。
給排水衛生設備。冷暖房機器。造作家具。キッチン。照明設備工事。
設計料。消費税。床暖房 （できれば）。