回答

＜はじめに：　この回答はご相談のあった１９９８年８月に
　　　　　　　すでにご相談者あて回答したものですが、
　　　　　　　当相談コーナーのシステム改善の都合上、
　　　　　　　再度編集して掲示しております。ご了承ください。＞

こんにちは ＴＴさん
メールありがとうございます。ハウスメーカーの商品比較についてのご質問ですね。ひとつがＡ社ですね。Ａ社ホームページにてチェックしました。もう一つはＢ社ですね。Ｂ社ホームページにてチェックしました。どちらも、ご希望の「コンクリート住宅」ではありませんがよろしいのでしょうか。構造的には上記２社は「鉄骨造」ですがよろしいのでしょうか。この初期条件で「コンクリート住宅」と「鉄骨住宅」ではご質問の根底から変わります。

１．耐用年数： （優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」
２．断熱性：（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」
３．遮音性：（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」
４．耐震性：（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」
５．防火性：（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」
６．意匠性：（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」
７．コスト：（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」・・・これは意外でしょ?
８．工期：（優）「コンクリート住宅」＜「鉄骨住宅」・・・急ぎたい人はこちらです。
９．・・・
その他いろいろと違ってきます。

「コンクリート住宅」に比べて「鉄骨造」は性能面等で落ちますよ。
ご希望から想像するとＴＴさんは「コンクリート構造」をお望みなのでは?もう少し「コンクリート構造」の建物を調べることが得策だと思います。同じ坪数で同じ工事費を払うのであれば私なら「コンクリート構造」をお勧めします。私のところのような設計事務所に依頼しても予算内に収まると思いますけど・・・。

　1.断熱性に関して。（夏涼しく、冬暖かいのはどちら。）これはどちらも同じだと思います。（優）「コンクリート住宅」＞「鉄骨住宅」＞「木造」・・・の順です。密閉度・熱貫流の点で壁厚などによります。

　2.メンテナンス性に関して。（壁の塗り替え、屋根の張り替え）塗装・吹付・左官仕上げをしたとして（優）「コンクリート住宅」＞「木造」＞「鉄骨住宅」・・・の順です。揺れない建物はひびが入りにくいのです。揺れても重量的に重い「鉄骨住宅」はひびが入ります。屋根の張り替えや塗装のし直しは基本的に必要ありません。

　3.床の耐防腐・白アリ性に関して。（優）「コンクリート住宅」＞「木造」＞「鉄骨住宅」・・・の順です。木材の腐食は湿気が過多であれば腐食も考えられますが設計や工事状況によって防げます。鎌倉のような海の近くの地域では特に塩害に気を付けてください。鉄骨は確実に錆びます。建物本体の内部で腐食が進行します。まだ、上記ハウスメーカーでは過去２０年くらいの内容での結果が出ていると思いますが、鎌倉でのデータを尋ねてみてください。お住まいのお近くで、上記ハウスメーカーが建てた、時間的に２０年以上を経過した住宅をよく観察してみてください。また、営業マンの話しは「話しを半分にして」聞きましょう。セールストークにはかなり引き込まれますから・・・慎重に聞きましょう。

　4.両社の全般的評価に関して。（シェア、信頼度）どうしてもというのなら、Ｂ社ですが、正直に申し上げれば私なら両者とも如何なものかと思います。鎌倉の地域での建築工法には向かない気がします。

　5.Ａ社は、壁の間にグラスウールの断熱材をいれますが、本当に湿気を吸って性能が落ちないのか？ご指摘の通りだと思います。落ちることはないとは思いますが湿気は吸収すると思います。

　6.Ａ社コンクリートとＢ社の外壁の強さ。Ｂ社のコーティングは爪ではがれるみたいですが？いずれも弱いと思います。両者とも建物荷重を耐震性能を上げるために軽くしたいわけで軽くするために発泡化させたりします。弱いわけはその当たりです。

　＊セントラル空調は良いか？よほど大きな空間がいくつもあるのでしたら別ですが、お勧めしません。イニシャルもランニングもコストがかかりすぎます。今や「セントラル」の時代は終わりました。時代は個別です。メンテナンスも対応が楽です。

　＊1Fと2Fのトイレ,風呂,DKは位置を一致させなければならないか？できれば・・・という程度です。コスト的には確かに同一であれば安いのは事実ですが・・・。プランにもよると思います。１、２階が同じような生活スタイルであれば・・・一致させないとハウスメーカーは「高くつく」とすぐ言います。規格から外れると「高くなる」のがハウスメーカーです。

総合的にはやはり（優）「コンクリート住宅」＞「木造」＞「鉄骨住宅」・・・の順です。もう少しほかも見てみた方がよろしいかと思います。設計事務所にも気軽にご相談してみてください。