建物チェックの血が騒ぐ– category –

立川のマンションのお引渡しと取扱いのご説明。 お客様は不動産屋さんご紹介のクロス屋さんからクロスの張替えを提案されていた。 その後、弊社にご相談に来られ現地視察をしたところ既存クロスは2室の張替えはせずにOKと結論。 また、UB、洗面台や洗濯パ...

どのような住宅・店舗・ビルのリフォーム（リノベーション）も同じですが、既存部分を充分調べずに理想だけを図面化することは設計のない手術と同じです。 お医者さんでもレントゲンやCTやMRIで中身を診て確認し、次にどのように改善処置をしたら良いのか...

なんということでしょう！ この歳にして3日間徹夜状態でした(>_<) 完徹ではないにせよ、午前6時、7時に帰社し、 午前10時には資材の買出しから 店舗現場へというハードさ！ さすがに体力的にキツイ? しかし、連休明けの5月9日に実質工事開始して、 2...

今日は久々のマンション瑕疵検査で江東区東砂まで。 さすがに東砂は遠かった！ 南砂のさらに向こう側！ 地下鉄東西線の南砂町駅から徒歩25分！ 雨はパラパラだったので 傘まではささなくて済んだのは ありがたかった(^^) 都営新宿線の大島駅からだと5分遠...

二年ぶりで熊本・天草へ。 女房の帰郷に同行。 途中、震災被害の熊本城を見舞う。 復興には20年を超える歳月と 634億円の費用が必要で 現在の復興城主による支援金 （2016年11月1日受付開始）は この約2.5ヶ月間で約20億円とのこと。 それにしても基礎（組...

新年明けましておめでとうございます。 今年もよろしくお願いします。 さて、 新年初のマンション住戸販売に伴う 瑕疵現況検査は亀戸エリアの 中高層マンションの5階でした。 室内外の外観検査と シュミットハンマー コンクリート非破壊強度試験を 実施し...

先日、『既存住宅現況検査技術者』の講習会を 六本木・ラフォーレミュージアムで受講してきました。 これは『瑕疵担保責任保険検査員』の民間版の資格で 市場に溢れる既存建物の補修カ所などのチェックを 私たち第三者により実施し、既存建物のスクラップ&...

区内某マンションの大規模改修工事の完了検査を実施。 地上10階建ての屋上（地上約30m）に上っての防水完了時検査なのですが、周囲に足場がなくなるとさすがにビビります。 足場がないぶん開放的で中野駅前のビル群やスカイツリーなども確認できてスカッと...

これまでに約33年に渡って住宅地下室を作ってきたが 常水面が浅い地下室は久し振りである。 先日工事した地下室の常水面は地表から約2.4ｍとかなり浅いもので かなり難儀した。 何故なら水中での作業は何もできないからである。 画像にあるように、職人さ...

今日は12:20から16:45までビッチリ、東京都木造住宅耐震診断技術者の更新講習でした。 90分を3ターム同じ姿勢で聴き続けるのは辛い！ 内容的には建築士事務所協会の辻川さんと山辺構造設計の山辺さんの講義は有益でした！ これで3年間の資格登録されました...

立川の木造２階建の基礎配筋検査完了。 木造２階建ながらスラブ配筋はダブルで設計。 フーチング床付け深さを深めにして基礎梁としての性能を上げてます。 掘削段階で深さ2mほどの吸込みが出てきた！ 所有者もご両親から聞いてないとのこと。 基礎範囲では...

今日は午後から新宿区耐震診断ステップアップ研修に参加しました。 制震構造の第一人者である東京工業大学の坂田広安教授から、制震部材による地震時の力学的な減衰についてお話しいただきました。 いわゆるダンパーとかアブソーバーですが、効果があるも...