既存建物を解体撤去し整地を済ませる。地質によっては設計内容や施工法が変わるので事前に地中深度３〜１０ｍ程度のボーリング調査：２０万円程度（所要２日）の地盤データを確認する。

次に計画建物配置や基準レベルを敷地周囲の固定物にマーキングする（所要２日）。敷地上にはこのマーキングに従って地下室の大きさが描かれる。地下本体の一部に建物が載る場合は「不同沈下」が発生しやすいのでキチンとした設計をしないと上に載った建物が傾いたり亀裂が走る。こうなってからでは遅い。

地上に引かれたラインに従ってＨ型レールを建て込む。地中に対して直径２０ｃｍ程度のオーガードリルで事前に約５ｍほどの竪穴を明ける。その穴の中に５〜６ｍのＨ型レール１５ｘ１５ｃｍを挿入する。１ｍ以下間隔にてできるだけ正確に垂直に建て込む。造ろうとするドライエリアを含む地下室外壁の全周に対してこれを行う。（所要２日〜３日）

敷地５０坪に対して地下室は建ぺい率に算入されないので境界線ギリギリまで造ることができる。今回の地下室はドライエリアを含め７０畳・３５坪程度の地下空間を造る。

敷地奥より掘削開始。レールとレールの間から切り土が見え出す。矢板と言う土の崩壊・崩落を防ぐための板（厚３０ｍｍ）をこのレールとレールの中に挟み込んでいく。地下工事の約２ヶ月間は悪条件の自然気象に対応しなければならないので慎重さが必要だ。

おおよその底になる設計深さ（現在の地表面下４ｍ）まで機械で掘り進む。境界や隣接建物ギリギリでも３０ｃｍ程度離れれば施工可能。雨季の時期はなるべくずらしたいところだ。（所要５日）掘削残土の運搬ルートなどは見積りにかなり影響するので事前確認は重要。

掘削機は道路側に退避しながら毎日掘り続けます。底になる部分は正確な深さを確認しながら人が丁寧に土をさらっていきます。この部分は人力に頼らねばなりません。掘り過ぎてはいけません。また、足りなければ再施工になるので慎重さが必要。

外部型枠の外側を掘る「余掘り」は「掘る・捨てる・土を買う・埋め戻す」ことで莫大なコストアップとなるので見積り時に必要性からチェックする。外防水を理由に業者はこのあたりを工事金額に入れたがるので要注意。１００万円の無駄な見積り内容などあなたにはわからないはず。必要か不要かの判断がコストアップの分れ目。

掘削作業が終了した。ドライエリアがある場 合は雨水が降り込むので基礎のさらに下に雨水集水のピット（深さ１ｍ）を設ける。また、地階にトイレやキッチンがある場合も同様。（この汚水ピットは防臭処理が必要）これらピットの中には必ずポンプは交互運転・故障対応用に２台入れるのが鉄則。またこれらはすべて埋め込まれてしまうので事前に配管や配線をしておかねばならない。

地表面下４ｍよりさらに１ｍ下の埋設工事。設計内容にしたがってキチンと所定の位置に電気的・設備的な埋設処置を確認し、これらの上に栗石や砕石の地業が施工される。

いよいよ地下室の床底にあたる位置まで準備が整う。前項５で敷いた割栗・砕石転圧の上に捨てコンクリート（厚３〜５ｃｍ程度）を打ち均す。２項で入れたレールとレールの間に内型枠を引き寄せるためのセパレーター（このセパレーター長さが壁の厚みになる）といわれる金属棒を設計にしたがって規則的に溶接する。この金属棒は現場打設コンクリート工事では必須ながら漏水の原因を作りやすい。

また、コンクリート打設時のコンクリート自重圧力によってセパレーターがはずれ型枠がパンクする場合もあるので入念なチェックが必要。とにかくデリケートな部分ゆえ要注意。

６項のセパレーターの溶接完了後、外側の土に接する矢板の内側に断熱材（厚５ｃｍ）が貼り込まれた。（正面の矢板が見えるところが敷地奥のドライエリア）。いよいよ地下室の躯体内に入る鉄筋が構造設計の通りに組まれる。

太い鉄筋は直径が２．２ｃｍあり、細いものでも１．６ｃｍという異例の太さの鉄筋が１５ｃｍ間隔でメッシュに組まれ、更にそのメッシュは上下に２０ｃｍの間隔を保って二段に重ねて配筋される。

地下室底盤のコンクリートの厚みは３０ｃｍを超えておりビル並みの配筋とした。どんな地震が起きようともこれならびくともしない。使われている鉄筋が大手製鉄メーカー出荷の伝票かを確認する。各部各所の配筋検査も行う。

外型枠の矢板、さらに内側の断熱材から内側に最低５ｃｍの離隔をとって壁筋を配筋する。太さ１．６ｃｍの鉄筋が１５ｃｍ間隔でメッシュに組まれ、内外に１５ｃｍの間隔を保って垂直二重に配筋されている。配筋検査は太さやそれぞれの間隔や継手およびコンクリート仕上げ面からの離れ（５ｃｍ程度内側に入るように）など設計指示通りかをチェックする。

壁の配筋が終われば内側の型枠を建て、上階の床（下階の天井）の型枠を造っていく。手前の白い枠はサッシ及び出入口用ドアが入る部分であり、この壁の手前が西側のドライエリアとなる。サッシなどの開口部の四隅は力学的に弱いので、このコーナー部分に補強筋を入れるのが鉄則。

いよいよ内外部の壁の配筋が終わり内部の型枠が建て込まれた。また、ドライエリアの部分を除いて上階の床（下階の天井）の型枠が造られた。この床は天井の化粧仕上げとなるので傷をつけないよう、また、準備中の汚れなどが付かないようにシート養生をするなども必要。型枠の内側にはコンクリートが流し込まれるので型枠が膨らまないように外側からガッチリと鉄パイプで支持しなければならない。

パイプの間隔は６項のセパレーターの位置で決るが４５ｃｍ間隔が一般的である。また、このセパレーターの位置はコンクリートの化粧仕上げの重要な要素である。内部型枠が剥がされた時に縦横が整然と正確に揃うことで美しく見える工夫が必要である。

下階壁の中に床の配筋が呑み込まれるように配筋をしなければならない。床の１／２または１／３の位置と外端部には梁を入れる。この梁はこの床に載る建物などによって多少位置が変わる。

今回はコンクリート床の厚みを約３０ｃｍとし床下（地下室天井面）に梁を出さない方法を採用した。準備中は土を始め桟木・金物などいろいろな物が型枠内に落ちないよう注意を払う。

コンクリート打設前には型枠内部を全てチェックし落ちたものは必ず拾い出さねばならない。これを怠るとこうした混入物が原因で漏水や構造的欠陥を生じる。こうした混入物が３、４ｍ下の型枠内の止水部に入ってしまった時は最も除去が困難である。最悪時はコンクリート打設後に当該箇所コンクリートを解体し補修する。

コンクリートはＪＩＳ規格のコンクリートプラントからミキサー車で搬送する。事前に「配合計画書」を提出させる。これにはコンクリートに使われる砂や砂利やセメントの産地など重要事項が書かれている。海砂は基本的に拒否し建材店のコンクリートも拒否する。

強度は指定強度以上とし現場でテストピースを採取し１週間後に所定強度のチェックをする。コンクリートは一気に打たず、地下空間の内外の壁を２、３周まわる要領で的確に密実に打設する。

内部型枠を室内側断熱材と複合板型枠で兼用して打ち込む工法は前１０項のコンクリート打設部型枠内の混入物点検が十分にできない時にコンクリート打設面や止水部分等の打設後の点検ができないので漏水や構造的欠陥を指摘できない。

地下室のコンクリートの壁厚は約３０ｃｍに及ぶのがご覧頂けるだろうか。この床面の上にさらに地上建物の基礎の立上がりを造る。コンクリートは発熱しながら硬化を始めるのでコンクリート打設後硬化しないうちに打設面を均さねばならない。

今回は前１０項でも触れたが、床梁を床の中に内蔵させることで地下空間の広がりを重視した。上階に建物が載ってキッチンや浴室やトイレなどの水廻り（みずまわり）がレイアウトされ、それらの関係でコンクリート床のレベルを変える場合もあるが、今回は木造床の懐を２５ｃｍとることで浴槽下の配管関係をはじめほとんどの配管類を地下室内に出さない工夫をして段差を付けないフラットレベル設計とした。床面の急激な乾燥によるひび割れは構造的に影響するので要注意。

的確に密実に打設されたコンクリートは美しく艶もある。前１１項でも触れたが、内壁面に内装を施す目的で「断熱材とボードの複合板」を型枠として打ち込んでしまうことはこうしたコンクリート打設面のチェックができない。隠してしまえば中身は誰も見ることができないので漏水や構造的欠陥原因があっても気付かない。

何年かして漏水に気付き「剥がして見たら豆砂利だらけだった」と言う話しはよくある。密実にコンクリートが打設できているかどうかの判断は表面を見てわかるのであり、隠してはいけない。断熱材や内装を施工するのはこの後でも十分可能である。チェックできないことは認めてはいけない。

コンクリート床面を調整し床仕上げに関わる下地を施工する。床面のレベル関係の打合せは重要だ。右手には地階から１階への内部階段の骨組みが造られている。

室内のコンセント・照明を始め、電話配管、インタホン配管、ＬＡＮ配管、エアコン配線配管、除湿・換気設備、新鮮空気などの設備関係は設計に盛り込んであるので設計に従って設備していく。同様にトイレ回りなどの給排水設備も着々と設備される。

大切なことは地下室内の環境を整備し、地上居室以上の採光・換気・除湿システムを実現するかである。いかに快適に居住できるのかを追求してきた１６年の結果をこのように実現化していく。

いよいよ床面の仕上げに至る。正面奥のさらに向こう側には東面のドライエリアがあり、この写真アングルからの距離でも１５ｍは十分にある。丸い穴の空いた壁面の向こう側は約８畳程度のデスクコーナーがある。

また、右手階段の下がトイレであり、その奥には約７．５畳程度のミニキッチンコーナーと収納がある。手前の大きな空間は約３０畳程度あり左側壁面全体に書棚が作られる。天井の高さは２．７ｍあるのだが空間が大きいのとスケールを比較する物が無いので空間の大きさがわかりにくい。

東側のドライエリアである。コーナーには曲面のガラスを採用し、連続して透明のガラスを入れた幅２．７ｍのサッシを連層にしている。曲面ガラスのサッシの向こう側がデスクスペースである。

ドライエリア上部には鉄製のグレーチングがはめ込まれており、その上を人が歩行することができる。光はもちろんのこと、雨や雪や風が入るので地上とほとんど変らない。奥行きと幅は約９．０ｍｘ約２．２ｍある。

床の仕上げ面はヨーロピアンタイルを採用した。排水・換気計画やプランター給水用の水道なども設計に従って的確に設備になければならない。

西側のドライエリアである。こちらは西側違ってガードされている。鉄骨の階段は外部階段で地上からのアプローチである。奥の黒い扉が地下の玄関である。

こちらのドライエリア上部にも東側と同様の鉄製のグレーチングがはめ込まれているが、この上には乗用車が載り駐車場の機能を持たせている。こちらも光はもちろんのこと、雨や雪や風が入るので地上とほとんど変らない。

奥行きと幅は約７．２ｍｘ約２．５ｍある。床の仕上げ面はヨーロピアンタイルを採用した。できるだけ大きめのドライエリアを計画することで冬用タイヤなどの収納スペースも用意した。

いち早く着目しいくつもの地下室を手掛２０年。夏涼しく、冬温かいという蔵に似た地下室の室内気候は周囲を土に囲まれているという独特の保温性に起因する。また、防音・遮音効果の面では地上階より優れていることは言うまでもない。

土地の有効利用の上でも、空間の機能追求の上でも、そして住人の生活活性化のためにもこれほど優れた「地下室」に着目しない手はないのである。誰もが今までは「地下室」は暗いもの陰湿なものとして建築計画を言い出すことも少なかったが、あなたの常識はこれらの事実を見て、少なからず変ったはずである。