#029-11-03 限られた予算で建てた家 東京都立川市
８８０万円プロジェクト＝防音ピアノ室付単世帯向け住宅）【地下室なし】
外観・Ａ
外観・Ｂ
２階・ＬＤＫ（ミニキッチン）＋ＵＢ（３ｉｎ１）
２階・防音ピアノ練習室兼寝室
１階・事務所（土足仕様）
２階・ＵＢ（３ｉｎ１タイプ）
プロジェクト解説：
敷地は約１６０㎡で西道路（幅員４ｍ、接道間口約１０ｍ）に面しており、保育園が約３０年前よりこの敷地の一部をお借りしていた経緯があり、元地主さんが母屋を解体して更地化したのを機会に交渉し、全体敷地をお譲り頂きました。
地型はほぼ長方形で、第一種中高層住居地域で建蔽率６０％・容積率１６０％、北側第２種高度斜線などの法的制限の地域内にある敷地です。
この土地には昔から思い入れがあり、道路からは建物まではなるべく距離を取って前庭を広くし芝を植えたいとのことでした。
間取りは単身者向けの１ＬＤＫ＋事務所（土足仕様）をご提案いたしました。
ご希望には、
- 個室はピアノも入れたいので近所迷惑にならないように防音仕様を装備する。
- ＬＤＫは仕様に拘らずミニキッチンの他、３点セットＵＢとし設備スペースを小さくして部屋全体を広く確保する。
- 玄関サイドには自転車が半屋内（ピロティー）として置け、メンテスペース付とする。
- 資金的に９００万円（設計監理料別）を上限とする。
- 道路側にはカーポート２台分を確保する。
とのご希望がありましたが、中でも④の金額を死守するのが最大の難関でした。
この命題を克服するために
- 建物規模は予算内で最大限を実現する反面、間取りを単純にすること。
- 設備を単純にすること。
- 事務所（ＳＯＨＯ）機能を単純にすること。
- 収納を各室に設けない。
- 各室に間仕切壁や扉類を最低限とする。
- 収納は各室にて持込み棚等にて整理し、それ以外は小屋裏利用とする。
などを提案させていただきました。
結果、床面積では
１階： ３２．３㎡、約９．８坪（駐輪＆メンテスペース含む）
２階： ３７．３㎡、約１１．３坪
延床面積：６９．５６㎡、約２１．１坪となりました。
屋根形状は切妻形状がシンプルすぎるので避け、ガルバリウムバリウム鋼板の一文字葺きでヴォールト（かまぼこ）型としています。
外壁はガルスパンとサイディングのふたつの素材を使用し、ツートーン化して張り分けています。
各居室の仕上げ壁・天井ともにビニルクロス、床材は合板フローリングです。
ただし、①の要件を満たすため、個室は床下地、壁・天井下地ともに遮音マットやＰＢ二重張りなどを設備し、お客様のご希望で温か味を出すため無垢の杉板を腰に使っています。
住宅ローン返済シュミレーションの例 （詳細は各金融機関ご確認ください）
商品名：住宅ローン（２０年金利固定タイプ・元利均等払い）
自己資金：０円
借入金：１０００万円
返済期間：２０年
借入金利：２．４％の場合
毎月返済額：約５．２５万円（ボーナス併用なし）
